嗅到市場回溫了?第2季建商掃貨 新北表現最突出
一掃前一季低迷的市況,商用不動產投資市場因新光1號REITs標售案全數脫標,刺激了交易動能。
一掃前一季低迷的市況,商用不動產投資市場因新光1號REITs標售案全數脫標,刺激了交易動能,根據仲量聯行最新統計,2023年第2季商用不動產總投資額達新台幣470億元,較去年同期成長161%,季增率更是達到了267%,創下了近10年來全台第2季交易額新高的佳績。更值得一提的是,2023年上半年度總交易額達598億,超越了2022上半年度交易量總合,其中不動產開發商最積極,在土地交易嗅到回溫訊號,又以新北市占比最高。
第2季商用不動產交易呈現了南溫北熱的現象,85%之交易集中於北部區域。又因新光1號中5個標的坐落於台北市,使台北市交易額占2Q23之62%,為第2季商用不動產的交易熱區。
交易類型方面,交易產品多元,主要交易組成涵蓋了以投資為主要目的之辦公室、出租型公寓,亦或是企業自用為主之工業廠房或廠辦。其中,最大宗交易類別為辦公室,標的集中台北市的精華地段,交易額總計達新台幣近140億元,並且占整體交易額30%。
不同於以往,商用不動產主要買方為金融壽險業,第2季主要買方產業組成多元。受到最低收益率提高之至2.845%影響,不動產可購置之標的受限,金融壽險業出手較保守,總投資額只占交易額8%。
最大買家為不動產開發商,專注於購置具改建潛力之標的,投資額達新台幣142億元,占交易額30%。其次為自用需求為主的科技業,投資額達新台幣105億元,占交易額22%,其中又以半導體相關產業,最為積極購入工業型地產。
土地交易方面,2Q23交易額達新台幣275億元,季增47%,雖年減率仍達22%,但較第一季年減率66%收斂不少,能嗅到交易回穩的訊號,顯示市場對台灣土地市場長期信心回溫。就交易區域來看本季呈現了南溫北熱的現象,66%集中於北部區域,總交易額達NT$181億元,其中又以新北的表現最佳,交易額為54億元,達全台土地交易額的二成。
土地交易類型方面,以開發商購置住宅用地為主,交易額達新台幣133億元,占本季交易額48%。值得一提的是,自2022下半年以來,因受政府政策打房,住宅土地交易額即呈現腰斬,在4Q22交易額見底後,連續兩季交易回升,2Q23交易額更是近一年來季度最高交易額。與1Q23數據相比,季增達84%,更是連續兩季交易額呈現正成長,可見市場對住宅推案之長期信心不悲觀。
土地交易以開發商總投資額達新台幣170億元最高,以購置住宅用地做為推案庫存大宗,占土地交易之超過六成。其次為自用型科技業買方購置工業土地擴充產能,占2Q23,投資額達新台幣47億元,占2Q23土地交易額17 %。
仲量聯行董事總經理侯文信表示,雖然短期內商用不動產市場仍挑戰仍在,但市場表現已優於預期,是個信心回穩的訊號。下半年度若整體經濟表現復甦,預期市場將可以持續回溫。
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