房市冷、法拍熱 全台5區異軍突起

根據內政部公布最新拍賣移轉資料顯示，板橋位居4名。

房市景氣冷，但有5個行政區法拍屋是民眾最愛，根據內政部公布最新拍賣移轉資料顯示，今年前9月法拍量僅3278棟創新低紀錄，衰退幅度7.6%是2010年以來最低的一次。而目前5都已公布10月法拍量，統計前5名行政區，高雄市鳳山區達84棟居冠、新北市中和區78棟居次，且中和區成長幅度110.8%，顯見機能完善之區域，還是有不少民眾願意「逢低承接」。

內政部公布2016年1~9月全台法拍移轉量，觀察2003年迄今同期拍定量達到4萬1299棟高峰，爾後逐年下滑，2008年金融海嘯前後才略微回升，但2010年起每年下滑幅度14.1~37.4%，今年拍定數3278棟，年減7.6%，衰退幅度為近7年最小，顯示法拍量似乎有逐步回溫趨勢。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，多頭時期購屋人短線操作，但受到稅改、景氣循環影響，春燕至今遲遲不來，部分超額貸款的投資客一旦賠售，同樣得拿出差額還給銀行，口袋深度不足導致進入法拍程序，不過從2015年房價修正迄今，銀行從催討到法院強制執行仍有一段時間，因此法拍量不會馬上反映在法拍市場。

而進一步觀察5大都會區拍賣移轉量，發現前5名依序為高雄市鳳山區、新北市中和區、高雄市三民區、新北市板橋區、台南市中西區。鳳山區從一般買賣移轉量始終位居高雄市前3名，機能健全，向來是購屋首選之一。以10月新生街一間法拍透天厝為例，該屋距鳳山車站僅約300公尺，一拍底價為335萬元，但隨即以359萬元拍出，加價約7%。

全國不動產經理許智堯分析，物件條件優異以及法拍價是否低於市價甚多，是吸引買方的關鍵，尤其生活機能完善的區域，自住客承接的意願仍舊很高。提醒民眾，法拍屋雖然價格較低，但多數物件無法點交，可能會遇到海蟑螂、原屋主侵占、仍有租約等問題，建議買法拍屋前可以向鄰居、管理員、或房仲打聽相關資訊。

都會區法拍量前五名高行政區

註：桃園市地政局未提供拍賣移轉量

資料來源：內政部及各市地政局、全國不動產企研室

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法