稅改紛擾 Q4新案價格決勝負

今年台北市房價相對去年同期下修幅度居全台之冠，跌幅近20%。

今年全台新推建案因建商餘屋壓力呈現一片讓利氛圍，許多民眾看準房價下修伺機進場，激出不少成交量，讓Q3成交量不過於悲觀。不過，房市專家認為，年底雖為傳統旺季，擁有一定買氣，但整體房市仍是向下盤整，買方應多留意市場資訊再出手。

專家認為整體房市仍向下盤整，買方應多留意市場資訊再出手。

國立政治大學地政學系特聘教授張金鶚表示，雖然央行理監事會議終止利率4連降，維持利率不變，顯示目前景氣前景已較先前樂觀，但根據最新國泰全國房地產指數顯示，今年Q3雖相較上一季價穩量增，但較去年同季仍明顯價跌，全國平均價格下修7.41%，全台6都除台南上揚5.09%之外，其他5都通通下跌，尤以台北市下修近20%跌最慘。

全台許多建案大打建商讓利廣告，也激出不少成交量。

房市向下盤整確定 新案價格修正多

今年全台在一陣讓利氛圍中，全國成交量出現大幅增加局面，各地區成交量均上升，但從長期趨勢來看，除南部地區交易量增加外，其餘地區交易量趨勢為減少狀態，整體交易規模仍處於低檔盤整。觀察今年Q4至年底前價量趨勢，張金鶚分析，由於年底為傳統旺季，房價走向是否一定下跌也很難說，但可以確定的是整體市場趨勢為向下盤整期，且餘屋量大的北台灣表現最為明顯、中南部相較和緩，全台房價即便因旺季或短暫反彈有上揚機會，整體景氣面仍是向下走。

高雄Q4房價相對去年同期約下修5.61%，成交量則有明顯增溫。

針對北台灣新推市場房市部分，根據住展雜誌統計2016年Q3大台北各行政區新成屋、預售屋成交均價，發現價格幾乎通通下修，房價趨勢似乎比中古屋更弱勢。今年Q3相較去年同期只有內湖微幅上揚0.13%，但內湖建案也開始祭出價格戰，未來趨勢不太樂觀。不過，住展雜誌企研室經理何世昌分析，觀察今年雙北近一年房價走勢，只剩永和跌幅超過10%，其他行政區修正幅度逐漸和緩。

桃竹價格已近底 購屋族可進場

針對桃竹地區房市，前桃園代銷公會理事長、圓石灘總經理蘇松棱表示，近來桃園成交價量持平，不少建案價格已修正近底部，與購屋族理想價格接近，有讓利建案帶動成交量，市場慢慢有在去化，以龍岡一帶表現最佳，平均單案都有30~40組看屋客，每周可成交2~4戶，現在多為每坪15~17萬元、總價500~700萬元的2~3房最受歡迎，明年則看好中路重劃區表現。

至於中台灣房市，台中市不動產開發商業同業公會榮譽理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，首購市場已旺一段時日，由於時序接近年底旺季，加上中台灣平均房價讓利5~8%、每坪下修約1~2萬元，吸引不少換屋族群紛紛出來看屋，市區外圍以總價2000萬元產品受歡迎；蛋黃區、七期周邊則以總價3000萬元建案最有買氣，都是已觀察房市多年，趁房價鬆動伺機進場、約40歲左右的換屋族，成交量相較幾乎凍結的上半年市場約成長1倍。

中部新案讓價5% 南部買氣穩定

而向來最不受市場波動影響的南台灣房市，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖分析，綜觀整體下半年房價呈現持平，傳統的南部購屋族確實有明顯年底購屋潮，Q4至年底前這段時間買氣應可比去年增加5成，相較Q3則約3成，仍以總價1000萬元以下首購剛性需求支撐，如楠梓鳳山地區去化速度較快；而換屋客層也趁年底出籠，以2000萬元以下的市區、精華區產品需求性最高。觀察後市價格波動，戴嘉聖指出，高稅制墊高開發商成本，房價表現仍取決於政府稅制態度。

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