北台灣這蛋白區跌破大家眼鏡 公寓行情狠壓大樓

 觀音草漯向來是公寓、透天產品天下，一無管理費，二來公設比低、坪數精簡。(圖/資料照)

根據住展雜誌指出，觀音草漯向來是公寓、透天產品天下，一無管理費，二來公設比低、坪數精簡，深受在地客歡迎。不過也可觀察都會區房價高漲，建商移往像觀音這樣的2~3線區域愈來愈多，地價也是愈搶愈貴，考量到推案利潤，未來大樓產品勢必逐漸變多。

去年第三季，草漯重劃區有一波大樓案的供給潮，近期則輪到公寓及透天新案走多，主要集中於第一、第六單元，其中由於公寓公設比低，同樣是2~3房產品，硬是比大樓少個3~5坪，有些還附家電、簡裝，即便單價略高，約比大樓高出1~3萬不等，但總價門檻低，遂受市場歡迎。

請繼續往下閱讀...

第一單元新公寓案有「郡鼎璽苑」、「昕幸福」，「郡鼎璽苑」位於保障二路，處於第一單元及舊草漯市區街廓交界，離商家聚集處不遠，規劃19~21坪2房，公設比22.2%，訂價約26.5~28萬/坪；「昕幸福」則在工地林立的忠孝一街，為22~35坪的2~3房，強調皆為雙衛設計，訂價平均27.6萬/坪。

在第六單元則有「日光學」醞釀中，位草新一路附近，距保障宮不遠，規劃18~22坪的2~2+1房，公設比20.9%，廣告價506萬起，訂價約28~30萬/坪，訂價雖不低，但低總價有誘因，加上代銷業者在地耕耘許久，口袋客充沛，已有不少客戶詢問。

透天案方面，新案則是在第一單元、第六單元，區內帆布最多的「莊敬綻」，規劃共25戶透天，為地上5層、4~6房設計，建坪43~62坪、地坪16~21坪，最低總價1298萬起，因總價比起不少都計外個案低，吸引不少客戶目光，現場表示詢問度頗熱。

另一新案則位成功南路上的「輕璟澤」，採先建後售，預計第二季交屋，是區域極為少見地下室車位規劃，且具社區管理的透天社區，還強調30cm樓地板、施工扎實，建坪為63~70坪，地坪約27坪，蓋3樓半，可作3~4房，總價1845~1995萬，是近期市場上相對高總價產品，現推出限量早鳥方案，購屋送30萬家電（提貨券）。

未來當地不管是大樓、公寓還是透天產品，將有不少線上個案的系列產品推出，眼下此重劃區房價還屬大桃園相對低檔，銷況趨於穩定，業者推案意願相對高，除了本地建商外，像是全國推案王-寶佳機構在此區也是手握多筆土地，區域房市發展有一定的看好度。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法