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等不到春燕 房仲兩年跑掉上萬人

2016/12/12 16:46 文/記者朱語蕎

房市交易冷清,讓不少房仲退出,倒店潮也不斷傳出。(本報資料照)

房仲倒店潮持續,房仲從業人員也不斷縮減,根據內政部資料,截至今年10月底,具不動產經紀人或營業員證照資格人數,與2014年相比,減少1萬3千人。業者估計有逼近11萬「流浪仲介」在市場飄盪,恐面臨自生自滅窘境。

 

房市成交量大幅下滑,加上各品牌仲介展店過快,同業競爭壓力讓不少房仲棄械投降,「屋比」趨勢研究中心總經陳傑鳴表示,這兩年具不動產經紀人證照資格的大幅減少上萬人,等於自動退出市場,原本依靠大品牌仲介生存的法則,似乎也變得不再有保障,即便各大房仲進行人事縮編、整併,今年前10個月每個受雇的不動產經紀人員,每人平均僅可成交2.4件,平均一個月成交0.24件,全年成交不到3件,與2007年1年可成交11.2件相較,大約僅4分之1,創下近10年新低。

 

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,房仲近年運用縮編、打團體戰方式面對不景氣,但成效似乎有限,甚至讓大量專業人員流失,他認為房仲業應打破門戶迷思,將買賣資源與物件共享,從業人員才有生存機會。

 

近年不動產經紀人員變動狀況

具有效證照資格人數(人)
(指具不動產經紀人或不動產營業員)

流浪仲介人數(人)

2009年底

98266

72096

2010年底

104681

72631

2011年底

118959

82539

2012年底

135529

95222

2013年底

162560

116309

2014年底

165974

116781

2015年底

161544

114612

2016.10月

152974

108925

註: 具有效證照資格人數係以具不動產證書及具不動產經紀營業員有效證明之人數相加而得。

註:流浪仲介在此係指上述具有證照資格人數扣除受雇人員計算而得

資料來源: 內政統計月報   資料彙整: 屋比趨勢研究中心

 

近十年不動產經紀業經紀人員成交狀況推估

平均每位受雇經紀人員成交件數推估

2007

11.2

2008

8.9

2009

8.9

2010

7.8

2011

5.9

2012

4.8

2013

4.9

2014

3.8

2015

3.4

2016 1~10月

2.4

註1:不動產經紀人員係包含不動產經紀人+不動產經紀營業員,該人數係以該年月平均值加以呈現。

註2:不動產經紀人員成交件數係由建物買賣移轉件數乘0.7再乘0.8(假定建物買賣移轉件數有3成屬新屋交屋與2成屬非不動產經紀業所成交的數據),並除以該年不動產經紀人員人數月平均值計算而得。

資料來源:內政部   資料彙整: 屋比趨勢研究中心

 

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