【高雄】百貨商圈與軌道建設帶動 漢神巨蛋百貨生活圈當紅
北高雄漢神巨蛋百貨生活圈,坐擁凹子底森林公園萬坪綠地、漢神巨蛋百貨商圈、學區與捷運、輕軌交通優勢條件,成為高質感大樓推案重鎮。
近來北高雄百貨圈發展迅速,以漢神巨蛋百貨為核心的重點商圈,自捷運紅線通車加速百貨購物商圈成長,目前也在輕軌成圓與富邦漢神新百貨規劃帶動,將進一步提高生活機能,且連結凹子底森林公園優質綠地環境發展,吸引都會新貴與置產族持續進駐,漢神巨蛋百貨生活圈當紅生活圈,成為北高雄當紅熱門生活圈。
百貨商圈結合捷運、輕軌 優勢地段條件帶動區域成長
捷運紅線R14站在裕誠路設置出口,大幅提高區域交通便利性。
豐匯地產總經理施棟瀝指出,漢神巨蛋百貨生活圈的發展,受惠於漢神巨蛋百貨開幕營運後,讓區域消費與休閒機能更充裕,加上鄰近的萬坪凹子底森林公園優美綠地水景環境,同時高雄捷運紅線通車,且設置R13、R14站區,輕軌成圓也在大順、博愛路口設置C24站區,帶動區域蓬勃發展。
而未來周邊尚有「富邦人壽捷運凹子底站開發案」利多,將再帶入漢神百貨三館、商辦、飯店等設施,可望再度推升未來房市交易價量表現。漢神百貨三館預計位於該開發案的地下3樓至地上8樓,總面積超過8萬坪,規劃引進800家國內外品牌。 屆時,北高博愛特區將擁有農十六漢神百貨、漢神巨蛋以及已開幕的義享天地A館,未來則還有義享天地B館,以及都會生活投資的「凹子底停35立體停車場商場BOT案」,勢必成為最時尚熱鬧的一級百貨都心時尚圈。
綠地優質環境 休閒賞景提高居住品質
漢神巨蛋百貨營運後,透過捷運紅線與鄰近的農十六生活圈迅速連結,提供充裕消費休閒機能,帶動北高雄商圈蓬勃成長。
由於漢神巨蛋百貨商圈的對外交通便利,高雄捷運紅線也在博愛路與至聖路口設置R13站區,博愛、裕誠路口設置R14站區,對外交通相當便利。基地鄰近漢神巨蛋百貨商圈,距美術館園區也在5分鐘車程內,消費生活機能相當充裕且便利,為當前北高雄發展最蓬勃的商圈。
生活圈內坐落新莊國小、龍華國中等優質學區,距左新圖書館僅約10分鐘車程,加上鄰近捷運站區,除了讓學童就學方便,就讀高中子女也方便搭乘捷運紅線與公車上下學。從該生活圈通往高速公路鼎金交流道也僅約10分鐘車程,交通相當便利,該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈,已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。
生活圈的綠地環境與充裕生活機能,吸引都會新貴客層持續進駐,帶動輕豪宅大樓市場迅速發展。
同時知名豪宅區的農16特區,緊鄰萬坪綠地與鄰近凹子底森林公園,可迅速連結漢神巨蛋百貨生活圈,居住環境條件良好,公園綠地多且對外交通方便,加上捷運紅線在附近設立R13與R14站區,房市前景相當看好,地價行情大幅攀升,景觀大樓市場逐漸增溫,捷運紅線通車後,農十六特區串連漢神巨蛋百貨商圈,再結合高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈、台鐵新左營站,區域房市前景看俏。
生活圈鄰近義享天地與富邦漢神百貨商業大樓基地。
漢神巨蛋百貨生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園,從河堤路、文守路延伸至博愛路,可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間,該生活圈也與裕誠商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能,同時緊扼農16的核心交通樞紐,讓生活圈擁有優質的綠化景觀,也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費,型塑成優質的居住環境。
最新土地市場成交顯示,壹起飛集團在百貨商圈孟子路、近文強路,以每坪高達144萬元,新購入約375坪住四土地,不排除整合鄰地,打算日後規劃高質感輕豪宅大樓,目前漢神巨蛋百貨商圈一帶,包括城揚建設集團、浤圃機構都進場推出輕豪宅大樓案,壹起飛建築集團的漢神巨蛋輕豪宅大樓案也將於年底前進場,售價皆將站上5字頭。
(專家意見)豐匯地產總經理施棟瀝
與農十六特區整合發展的漢神巨蛋百貨生活圈,是高雄最精華商圈之一,區內擁有漢神巨蛋商圈、義享天地商圈機能,並有R14捷運巨蛋站、R13捷運凹子底站及輕軌繞行,交通便利、生活機能優渥,博愛路段可說是目前高雄最精華地段,商辦、大樓、店面林立,人車流旺盛,尤其漢神巨蛋商圈,為假日人口聚集最多的地區之一,而農十六特區為高雄豪宅特區,指標豪宅建案,最高成交單價已站7字頭,區內擁有著名地標凹子底森林公園,優化整體生活品質環境,優質且便利生活型態,深受高素質家庭青睞。
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