【高雄】百貨商圈與軌道建設帶動 漢神巨蛋百貨生活圈當紅

北高雄漢神巨蛋百貨生活圈，坐擁凹子底森林公園萬坪綠地、漢神巨蛋百貨商圈、學區與捷運、輕軌交通優勢條件，成為高質感大樓推案重鎮。

近來北高雄百貨圈發展迅速，以漢神巨蛋百貨為核心的重點商圈，自捷運紅線通車加速百貨購物商圈成長，目前也在輕軌成圓與富邦漢神新百貨規劃帶動，將進一步提高生活機能，且連結凹子底森林公園優質綠地環境發展，吸引都會新貴與置產族持續進駐，漢神巨蛋百貨生活圈當紅生活圈，成為北高雄當紅熱門生活圈。 　 　

  百貨商圈結合捷運、輕軌　優勢地段條件帶動區域成長 　

捷運紅線R14站在裕誠路設置出口，大幅提高區域交通便利性。

豐匯地產總經理施棟瀝指出，漢神巨蛋百貨生活圈的發展，受惠於漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上鄰近的萬坪凹子底森林公園優美綠地水景環境，同時高雄捷運紅線通車，且設置R13、R14站區，輕軌成圓也在大順、博愛路口設置C24站區，帶動區域蓬勃發展。

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而未來周邊尚有「富邦人壽捷運凹子底站開發案」利多，將再帶入漢神百貨三館、商辦、飯店等設施，可望再度推升未來房市交易價量表現。漢神百貨三館預計位於該開發案的地下3樓至地上8樓，總面積超過8萬坪，規劃引進800家國內外品牌。 屆時，北高博愛特區將擁有農十六漢神百貨、漢神巨蛋以及已開幕的義享天地A館，未來則還有義享天地B館，以及都會生活投資的「凹子底停35立體停車場商場BOT案」，勢必成為最時尚熱鬧的一級百貨都心時尚圈。 　

  綠地優質環境 休閒賞景提高居住品質

漢神巨蛋百貨營運後，透過捷運紅線與鄰近的農十六生活圈迅速連結，提供充裕消費休閒機能，帶動北高雄商圈蓬勃成長。

由於漢神巨蛋百貨商圈的對外交通便利，高雄捷運紅線也在博愛路與至聖路口設置R13站區，博愛、裕誠路口設置R14站區，對外交通相當便利。基地鄰近漢神巨蛋百貨商圈，距美術館園區也在5分鐘車程內，消費生活機能相當充裕且便利，為當前北高雄發展最蓬勃的商圈。　 　

生活圈內坐落新莊國小、龍華國中等優質學區，距左新圖書館僅約10分鐘車程，加上鄰近捷運站區，除了讓學童就學方便，就讀高中子女也方便搭乘捷運紅線與公車上下學。從該生活圈通往高速公路鼎金交流道也僅約10分鐘車程，交通相當便利，該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。 　

生活圈的綠地環境與充裕生活機能，吸引都會新貴客層持續進駐，帶動輕豪宅大樓市場迅速發展。

同時知名豪宅區的農16特區，緊鄰萬坪綠地與鄰近凹子底森林公園，可迅速連結漢神巨蛋百貨生活圈，居住環境條件良好，公園綠地多且對外交通方便，加上捷運紅線在附近設立R13與R14站區，房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，景觀大樓市場逐漸增溫，捷運紅線通車後，農十六特區串連漢神巨蛋百貨商圈，再結合高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈、台鐵新左營站，區域房市前景看俏。

生活圈鄰近義享天地與富邦漢神百貨商業大樓基地。

漢神巨蛋百貨生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼農16的核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。

最新土地市場成交顯示，壹起飛集團在百貨商圈孟子路、近文強路，以每坪高達144萬元，新購入約375坪住四土地，不排除整合鄰地，打算日後規劃高質感輕豪宅大樓，目前漢神巨蛋百貨商圈一帶，包括城揚建設集團、浤圃機構都進場推出輕豪宅大樓案，壹起飛建築集團的漢神巨蛋輕豪宅大樓案也將於年底前進場，售價皆將站上5字頭。

（專家意見）豐匯地產總經理施棟瀝

與農十六特區整合發展的漢神巨蛋百貨生活圈，是高雄最精華商圈之一，區內擁有漢神巨蛋商圈、義享天地商圈機能，並有R14捷運巨蛋站、R13捷運凹子底站及輕軌繞行，交通便利、生活機能優渥，博愛路段可說是目前高雄最精華地段，商辦、大樓、店面林立，人車流旺盛，尤其漢神巨蛋商圈，為假日人口聚集最多的地區之一，而農十六特區為高雄豪宅特區，指標豪宅建案，最高成交單價已站7字頭，區內擁有著名地標凹子底森林公園，優化整體生活品質環境，優質且便利生活型態，深受高素質家庭青睞。

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