【高雄】綠地水景藝文氛圍 駁二藝文特區生活圈 景觀輕豪宅大樓新熱區

高市駁二藝文特區生活圈的商圈成熟且生活機能佳，優美水岸綠景，帶動景觀大樓市場發展。

坐擁愛河下游優美景色與休閒環境優勢的駁二藝文特區生活圈，連結西子灣、柴山休閒綠地，同時在亞洲新灣區建設計畫持續推動等條件帶動下，推升區域房市蓬勃成長，景觀輕豪宅大樓規劃稀有，吸引都會新貴與多金置產客持續進駐。 　

  水綠景觀稀有價值　景觀輕豪宅大樓受青睞

亞洲新灣區的大型公共建設持續進行，引領區域房市快速成長。

仰德建設總監林順詰指出，駁二藝文特區生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，同時生活圈透過愛河水域連結中都溼地公園，也帶動區域的生活機能逐漸提高。

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駁二藝文特區生活圈除了近鄰漢神百貨商圈便利消費機能，更連結亞洲新灣區建設迅速發展，同時政府推動將該區規劃為多功能經貿園區的重大建設計畫區，進一步擴大商圈腹地，且中華五路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區等。

生活圈連結愛河下游提高休閒機能。

林順詰表示，政府積極推動南台灣科技廊帶，串連高雄「亞灣2.0」，AI產業將在高雄擴大發展，日前鴻海攜手輝達成立「AI先進算力中心」，Cisco思科也宣布啟動「台灣數位加速計劃3.0」並將在亞灣區設立「AIoT永續創新研發中心」， 多家國際大廠包括IBM、信驊、AMD等相繼宣布投資高雄也讓高雄AI產業崛起，國際企業紛紛選擇亞灣，這裡不只是南台灣的新門戶，更是產業鏈結與生活質感交融的未來場域。當亞灣迎來全球的關注，高雄將晉升全球國際港灣城市行列，駁二藝術特區，快速連結西子灣、柴山與愛河，並透過輕軌、捷運與交通路網，連通亞灣區和市區各大百貨商圈。

高雄港灣區豪宅，成為多金豪客置產重鎮。

同時愛河灣、鹽埕駁二特區一帶，早期即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，也因商圈的消費充裕機能，吸引許多購屋客戶注意眼光，地價行情頻創新高紀錄，建商推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，愛河畔新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，且租金報酬率高，刺激多金置產客積極進場，這也是支撐房價上揚的重要因素。

政府與民間積極投資開發 亞灣區串聯駁二整合發展 政府積極開發區域大面積公有土地，包括位於亞灣區核心區的特貿三土地，座落於成功二路與新光路口，總面積約1.6萬坪，分南、北二基地，面對高雄港水岸第一線，前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區，後接高雄圖書總館，緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈，區段位置頗具優勢，去年底順利由興富發、國城、國揚等三大投資團隊得標，總投資金額近800億元。

生活圈近鄰漢神百貨商圈，生活機能成熟。

亞洲新灣區重大建設陸續開花結果，包括高雄輕軌、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄展覽館、高雄圖書館總館與承億酒店、洲際飯店、高雄日航酒店等建設與星級飯店加持，許多注重養生的民眾，紛紛沿愛河水岸，慢跑、健走或騎著單車，享受優美景觀，繞行至高雄流行音樂中心，或是順著河岸、園道前往駁二特區、渡船頭，甚至再到西子灣、柴山，享受芬多精與海岸山林景色，達到養生健康效果。

（專家意見）仰德建設總監林順詰

國際潮流最新指標的亞洲新灣區，在高雄輕軌、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄展覽館、高雄圖書館總館與總圖旅店五大國家級建設，打造成的鑽石級地段，得天獨厚的地利，備受政府與民間企業重視，國內外投資者也紛紛挹注資金展現對此地段的高度信心。

目前政府加強推動鄰近的亞洲新灣區建設，駁二藝文特區生活圈與亞灣區連結，坐擁市區商圈的地理核心優勢條件該生活圈的發展，除了商業辦公的機能十足之外，也因區域公園綠地多且對外交通便利，吸引都會新貴客層持續進駐，帶動景觀大樓市場蓬勃發展。政府加強推動亞灣區發展，為南高雄商圈發展的明日之星，連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈，凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件，對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。

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