【高雄】綠地水景藝文氛圍 駁二藝文特區生活圈 景觀輕豪宅大樓新熱區
高市駁二藝文特區生活圈的商圈成熟且生活機能佳,優美水岸綠景,帶動景觀大樓市場發展。
坐擁愛河下游優美景色與休閒環境優勢的駁二藝文特區生活圈,連結西子灣、柴山休閒綠地,同時在亞洲新灣區建設計畫持續推動等條件帶動下,推升區域房市蓬勃成長,景觀輕豪宅大樓規劃稀有,吸引都會新貴與多金置產客持續進駐。
水綠景觀稀有價值 景觀輕豪宅大樓受青睞
亞洲新灣區的大型公共建設持續進行,引領區域房市快速成長。
仰德建設總監林順詰指出,駁二藝文特區生活圈的發展,近年來在政府推動愛河流域景觀改造與綠美化已呈現良好成果後,生活圈優質的水岸綠化景觀,成為市民前來休閒重要據點,同時生活圈透過愛河水域連結中都溼地公園,也帶動區域的生活機能逐漸提高。
駁二藝文特區生活圈除了近鄰漢神百貨商圈便利消費機能,更連結亞洲新灣區建設迅速發展,同時政府推動將該區規劃為多功能經貿園區的重大建設計畫區,進一步擴大商圈腹地,且中華五路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區等。
生活圈連結愛河下游提高休閒機能。
林順詰表示,政府積極推動南台灣科技廊帶,串連高雄「亞灣2.0」,AI產業將在高雄擴大發展,日前鴻海攜手輝達成立「AI先進算力中心」,Cisco思科也宣布啟動「台灣數位加速計劃3.0」並將在亞灣區設立「AIoT永續創新研發中心」, 多家國際大廠包括IBM、信驊、AMD等相繼宣布投資高雄也讓高雄AI產業崛起,國際企業紛紛選擇亞灣,這裡不只是南台灣的新門戶,更是產業鏈結與生活質感交融的未來場域。當亞灣迎來全球的關注,高雄將晉升全球國際港灣城市行列,駁二藝術特區,快速連結西子灣、柴山與愛河,並透過輕軌、捷運與交通路網,連通亞灣區和市區各大百貨商圈。
高雄港灣區豪宅,成為多金豪客置產重鎮。
同時愛河灣、鹽埕駁二特區一帶,早期即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈,也因商圈的消費充裕機能,吸引許多購屋客戶注意眼光,地價行情頻創新高紀錄,建商推案成本墊高,新成屋與預售屋的房價也向上調漲,愛河畔新屋供給量體不敷需求,便利的生活機能,且租金報酬率高,刺激多金置產客積極進場,這也是支撐房價上揚的重要因素。
政府與民間積極投資開發 亞灣區串聯駁二整合發展 政府積極開發區域大面積公有土地,包括位於亞灣區核心區的特貿三土地,座落於成功二路與新光路口,總面積約1.6萬坪,分南、北二基地,面對高雄港水岸第一線,前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區,後接高雄圖書總館,緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈,區段位置頗具優勢,去年底順利由興富發、國城、國揚等三大投資團隊得標,總投資金額近800億元。
生活圈近鄰漢神百貨商圈,生活機能成熟。
亞洲新灣區重大建設陸續開花結果,包括高雄輕軌、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄展覽館、高雄圖書館總館與承億酒店、洲際飯店、高雄日航酒店等建設與星級飯店加持,許多注重養生的民眾,紛紛沿愛河水岸,慢跑、健走或騎著單車,享受優美景觀,繞行至高雄流行音樂中心,或是順著河岸、園道前往駁二特區、渡船頭,甚至再到西子灣、柴山,享受芬多精與海岸山林景色,達到養生健康效果。
(專家意見)仰德建設總監林順詰
國際潮流最新指標的亞洲新灣區,在高雄輕軌、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄展覽館、高雄圖書館總館與總圖旅店五大國家級建設,打造成的鑽石級地段,得天獨厚的地利,備受政府與民間企業重視,國內外投資者也紛紛挹注資金展現對此地段的高度信心。
目前政府加強推動鄰近的亞洲新灣區建設,駁二藝文特區生活圈與亞灣區連結,坐擁市區商圈的地理核心優勢條件該生活圈的發展,除了商業辦公的機能十足之外,也因區域公園綠地多且對外交通便利,吸引都會新貴客層持續進駐,帶動景觀大樓市場蓬勃發展。政府加強推動亞灣區發展,為南高雄商圈發展的明日之星,連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈,凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件,對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。
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