【高雄】擁三鐵共構便利交通與近鄰台積電廠區 左營高鐵科技之心生活圈前景看俏

左營高鐵科技之心生活圈，擁三鐵共構優勢，串連新光三越百貨，並透過捷運紅線快速連結漢神巨蛋百貨商圈，形成大生活圈，帶動區域房市蓬勃成長。

因應台積電楠梓設廠與高科技產業急速發展，高市府與鐵道局、國防部將高鐵轉運專用區推動「左營高鐵科技之心」公辦都更招商案，包括國揚集團與國城建設集團都獲得最優申請人分別將投資188億元、16億元，將規劃興建A級辦公室、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅、住商大樓等，未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢，將帶動左營高鐵科技之心生活圈發展，可望成為北高雄科技新門戶，區域房市前景看俏。

  三鐵共構交通優勢　建設推動區域蓬勃發展

生活圈可於5~10分鐘車程，連通台積電廠區。

聯盛廣告總經理李佼世指出，左營高鐵科技之心生活圈的對外交通，涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括翠華路、中華路、左營大路、新莊一路、大中一路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站，並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道、國道10號高速公路的交通條件下，加上高鐵左營站、新光三越百貨左營店、彩虹市集等，讓區域商業氣息將更活絡。

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加上國道10號高速公路串連翠華路，再連結新莊一路打通勝利路串連漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，成為北高雄輕豪宅大樓推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

生活圈也約10~15分鐘車程連結漢神巨蛋百貨商圈。

左營高鐵科技之心生活圈的建設，除了可迅速連結漢神巨蛋百貨購物廣場之外，該生活圈也緊鄰華夏商圈與新光三越百貨商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，從該生活圈到高鐵左營站區、中山高速公路鼎金系統交流道，也僅約5分鐘車程，聯外交通相當順暢便利。

  近鄰台積電廠區 科技新貴購屋置產優選區

左營高鐵科技之心生活圈迅速連結美術公園。

台積電楠梓設廠效應持續發威，除了P1廠區即將量產2奈米先進製程晶圓，P2廠預計年底完工，P3已於去年10月底動工，P4、P5廠已通過環評，陸續將進駐的上千戶科技菁英家庭，看準高鐵特區商圈機能完善，三鐵共構與捷運系統的交通優勢，加上大中快速道路交流道系統，以及國道10號可銜接國道1號與國道3號高速公路，交通網絡四通八達，人潮匯聚、購屋買氣集中高鐵特區內。移入人口將持續快速增加，成為房市推案新熱區。

生活圈也約3~5分鐘車程連通清大與陽明交大高雄分部預定校區。

高市府為強化科技人才培育，去年爭取翠華路、勝利路口旁舊左營國中約1.8萬坪基地，教育部已同意向行政院申請動支逾1.8億元第二預備金，將該校地規劃成為「國家重點領域校際研教園區」，提供清華大學、陽明交大等頂大設置高雄分部，可望培育更多高雄頂端科技人才，也將增添高鐵左營站區更多房屋租購需求。

同時高市府預計將逐步推動高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移與重劃開發等，將帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華成現代化城市新門戶。透過短鏈效應，吸引半導體產業從上游IC設計、晶圓製造到下游封裝測試，形成群聚的整體開發模式。

左營高鐵科技之心生活圈坐擁新光三越百貨左營店商圈，且鄰近半屏山萬坪綠地與半屏湖水景綠地，基地迅速連通漢神巨蛋百貨、高鐵左營站區、蓮池潭風景區、原生植物園區與洲仔濕地，加上快速連通高速公路鼎金系統交流道，地段與交通頗具優勢。

（專家意見）聯盛廣告總經理李佼世

在台積電楠梓廠區預計興建5座先進製程晶圓廠，同時在高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通帶動下，也將因「左營高鐵科技之心公辦都更案」的陸續開發，將翻轉原本的高鐵後站商圈，北高雄科技門戶也將成形。生活圈坐擁三鐵共構優勢，高雄捷運紅線在三鐵共構站區設有R16站，並連結翠華路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道的交通條件下，讓區域商業氣息逐漸活絡，串連新光三越百貨左營店、漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，成為輕豪宅大樓推案新熱區。

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