租約新制上路 北市分租套房年漲7%最猛

房屋網站統計發現，今年1月台北市租屋物件的租金若與去年同期相較，平均成長2.9%~7%。

房租喊漲！「591房屋大數據」調查發現，2017年1月與去年同期的租金表現，雙北市房租普遍有上調情形，其中台北市分租套房年漲7%最明顯，進一步看各區表現，中正區分租套房調整22.3%最高。業者指出，主因為房屋租賃新制自2017年元旦起實施，雖對租屋族更添保障，卻可能墊高出租成本、讓房東漲租。

內政部2016年6月公告修正「房屋租賃契約書範本」、增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並於今年1月1日起上路；新版契約明定不得記載事項，包含不能限制房客不得遷入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅等規定。

從591房屋交易網今年1月台北市各租屋物件來看，租金與去年同期相較，平均成長2.9%~7%，新北市也平均成長1.8%~5.2%，可見房屋租賃新制上路，房東因成本增加，直接反映在房租價格。其中，北市分租套房今年1月單坪租金1547元，與去年同期相較年增7%，主因為都會區租屋，「分租套房」月租金相對「獨立套房」便宜，亦享有獨立的生活空間及衛浴，是小資上班族的首選，交易熱絡帶動房租上揚。

進一步觀察台北市各區分租套房，調漲最多前三名依序是中正區22.3%、大安區16.1%及松山區11.9%。數字科技表示，中正區交通便利、生活機能良好，涵蓋台北車站、公館與師大生活圈，學生與上班族群相當多，租屋市場十分活絡，今年1月中正區單坪租金1830元更衝上北市各區最高，與去年同期相較調漲逾2成。

若是情侶、三五好友或家庭租屋，傾向尋找整層住家來共享更大的生活空間，租屋策略便會以通勤時間換取空間，離開蛋黃區，在新北市以較實惠的租金來找更大坪數的物件。數字科技表示，新北幅員廣大，若以租屋物件較多、租賃活絡的區域來看，板橋、中和、土城、淡水等區今年1月整層住家的刊登筆數都逾百筆，單坪租金行情也有2%~24%不等的漲幅。

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