熱門辦公商圈出爐 南京復興奪冠

南京復興商圈辦公產品交易量最大，平均單價為每坪72.3萬元。(圖/記者吳亮儀攝)

最熱門捷運辦公商圈出爐，以南京復興拔頭籌，依據商仲業者統計台北市中心辦公室交易，以南京復興站的交易最受青睞，其次為台北車站、松江南京站，成交最高價商圈則為忠孝敦化站。根據宏大國際資產企研室最新調查2016年1月至2017年2月交易，以南京復興商圈交易量最大，平均單價為每坪72.3萬元，其次分別為為台北車站的63.5萬、松江南京站的68.9萬，最高價的是忠孝敦化站的96萬。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，價格高低與路段有關聯性但非必然性，主要與成交個案新舊或優劣有關，如南京復興站成交量排第一，除交通便利、商業機能良好，另一原因是該商圈帷幕辦公大樓較多且完整，屋齡相對較新，因此價、量較維持一定水準。

北車、松江南京交通便利 位居亞季軍

台北車站成交量躍居第2，主要是機場捷運的效益，加上五鐵共構交通便利，讓有經常出差外地洽公的企業青睞，而價格卻相對低則是因為屋齡普遍較老舊、業種較多元。而松江南京站過去堪稱「台北的華爾街」，也是交易量經常奪冠的商圈，但區域內屋齡也多超過30年，如較新的帷幕辦公交易少，市場調查價格就會偏低。

陳益盛建議，想置產商辦，首重交通便利，以雙捷運為首選，一般多選擇捷運站距離500公尺內為優先；其次為商業活動及生活機能良好，以多家金融機構林立為佳。3. 再來則是建築物規劃與管理，從外觀、建材到大樓維護等，因此大樓具備一定的門面為佳，如樓下為銀行更為理想。

台北市五大捷運辦公商圈

資料來源：宏大不動產企研室、內政部實價登錄

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