【台北】陽明山景觀無敵 豪宅稀有價高

陽明山擁有無敵的景觀視野，吸引名人爭相入住。

陽明山是台北市知名的豪宅聚落，享有紗帽山、觀音山等美景，以景觀別墅聞名，吸引名人爭相置產。因保護區限建因素，陽明山少有新推建案，近來統揚建設推出新成屋「草山清境」，每坪開價95~120萬元，訴求景觀第一排，吸引高端客戶目光。

訴求景觀的房產價值高，新大樓開價達百萬，別墅則億元起跳。

陽明山擁有大片原生山林，開發法規與管制相當嚴格，因此建地一地難求，主要幹道有仰德大道、格致路、菁山路等，信義房屋士林店專員盧睿珏表示，陽明山生活圈以文化大學為主，商家多元、生活機能密集，有摩斯漢堡、麥當勞、便利商店以及特色餐廳，但其他地方的山區則少有店家，較適合開車族購屋。

統揚建設於菁山路推出新成屋「草山清境」，每坪開價95~120萬元。

環境清幽 採買機能較差

盧睿珏說，會選擇陽明山的購屋族，皆不講求生活機能，在意的是綠意景色與悠閒生活氛圍，採買可往山下走，往士林方向有中正路的華榮市場，劍潭則有士林市場、士林夜市，可滿足採買與生活機能。

陽明山生活圈內有許多特色餐廳，規劃獨特。

由於陽明山建地稀有，已有3年未有新推建案釋出，近期統揚建設於菁山路102號、106號推出新成屋「草山清境」，規劃65坪雙併A棟、95坪單層單戶B棟，可規劃3~4房4衛浴，每坪開價95~120萬元，每戶總價6200萬元至1.14億元，訴求陽明山景觀至高點，正對紗帽山等視野景觀第一排。

文化大學生活圈內有基本生活機能，也有學生租賃市場。

新案總價逾億元 景觀優越

統陽建設業務經理張國榮表示，「草山清境」規劃近千坪基地，擁有壯闊山海景觀，能遠眺大屯山、觀音山、七星山、紗帽山等美景，稱作「陽明山第一景」當之無愧。戶戶規劃14.5~18米超大面寬大面窗，設計180度開闊視野，適合頂級客層打造專屬私人會所。

而陽明山的建築樓高都不會太高，有無景觀價差大，盧睿珏分析，不動產市場以透天別墅居多，電梯、華廈產品佔3~4成，少有公寓產品。文化大學周邊中古華廈每坪4字頭，有8成是20坪以下的小坪數產品，許多屋主選擇出租給學生，套房月租金約1萬元左右，報酬率不錯。至於別墅產品，價差相當大，總價7000萬元起跳，依照景觀視野的不同，總價2~4億元皆有，但釋出不多，尤其仰德大道別墅更是珍稀，少有成交買賣。

有無景觀價差大 出租市場活絡

大樓規劃也以景觀視野區分價格，舉新案「陽明帝景」為例，盧睿珏說，公共設施完整，有湯屋、游泳池、健身房等，產品規劃多元，40~80坪至挑高產品皆有，一般住宅每坪50~60萬元，有山景則每坪80萬元出頭。而「御陽明」規劃百坪以上大坪數產品，強調戶戶皆有景觀陽台，也是知名社區。

小提醒

陽明山訴求靜謐擁抱綠意的生活氛圍，生活採買集中文化大學生活圈，適合開車族購屋，需注意上下課時間與假日容易塞車。另外，少部分住家看的到福地。

專家意見

信義房屋士林店專員盧睿珏

陽明山為知名豪宅聚落，無景觀別墅總價6000~7000萬元起跳，有景觀則價格皆破億元，且相當稀有、少有釋出。因4~5成的購屋族多做為休閒度假宅使用，許多別墅也因此疏於照顧容易雜草叢生，需要請人管理修護，建議民眾選擇有管理的社區。至於預算有限的購屋族，可考慮一般電梯產品，每坪約45~50萬元，總價1000萬元可入手。

文化大學旁有摩斯漢堡、麥當勞等連鎖商家。

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