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買氣熄火 Q1商用不動產投資額僅25億

2018/03/28 14:44 文/記者馮牧群

商仲業者觀察,投資市場在投資人普遍保守觀望下,交易清淡,但在預期下跌風險有限且租金市場持續看漲下,也有投資人開始逢低布局。

商用不動產投資市場買氣依舊疲弱,根據商仲統計,今年截至3月25日,Q1只有零星自用與投資交易案,累積金額僅約25億,相較去年同期大幅衰退近7成,創下調查以來同期新低紀錄。

 

根據高力國際統計,Q1前五大商用交易案,沒有一筆交易金額達到10億,最大宗為首都大飯店小巨蛋館案,由家騰建設賣給薪昇暘開發,其為益航的子公司,交易金額僅6.7億,進一步分析前五大交易,僅有2筆突破5億,其餘都在4億以下。Q1商用不動產主要買家以製造業為主,共出資12.3億,占交易總額約49%。

 

相較於商用不動產市場冷清,土地買氣反而活躍,Q1土地成交金額398億,較去年同期大增超過1倍,成為調查以來同期次高紀錄;前十大土地交易案中,最大宗為富邦人壽以近78.1億拿下高雄市府公開招標的「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」,期限70年,預計興建商場、辦公等複合式開發案。

 

第2、3大土地交易案依序為和碩以22.3億向台灣艾銳勢買進新北市新店區約3016坪土地;宜進紡織子公司大宜國際開發以18.3億向大東紡織買進台中市東區近萬坪土地約9430坪。Q1土地買家以建築開發商為主,共出資177.9億購地,其次為製造業占比約24%,壽險業占比約19%。

 

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠觀察,Q1土地交易來源主要是各地方政府標售案,前3名依序為新北市117億、高雄市113億、台北市39億。至於投資市場在投資人普遍保守觀望下,交易清淡,但在預期下跌風險有限且租金市場持續看漲下,也有投資人開始逢低布局;土地市場開始活絡,顯見開發商在手上原料逐漸去化下,開始進場補貨。

租賃市場穩定上漲 3大樓最受關注

今年商辦租賃新增供給主要有3大棟、共5.5萬坪,高力國際辦公樓及工業物業服務部董事呂佳紋認為,除了國泰人壽民生建國大樓位於民生東路,南山廣場、聯合報總部大樓都坐落於信義區,目前都有極高的租賃詢問度,相對造成其他大樓業主為鞏固既有承租戶,大多會在租賃條件上持續提供優惠,預期2018年租金雖有繼續上漲的趨勢,但不至於有太大波動。

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