買氣熄火 Q1商用不動產投資額僅25億

商仲業者觀察，投資市場在投資人普遍保守觀望下，交易清淡，但在預期下跌風險有限且租金市場持續看漲下，也有投資人開始逢低布局。

商用不動產投資市場買氣依舊疲弱，根據商仲統計，今年截至3月25日，Q1只有零星自用與投資交易案，累積金額僅約25億，相較去年同期大幅衰退近7成，創下調查以來同期新低紀錄。

根據高力國際統計，Q1前五大商用交易案，沒有一筆交易金額達到10億，最大宗為首都大飯店小巨蛋館案，由家騰建設賣給薪昇暘開發，其為益航的子公司，交易金額僅6.7億，進一步分析前五大交易，僅有2筆突破5億，其餘都在4億以下。Q1商用不動產主要買家以製造業為主，共出資12.3億，占交易總額約49%。

相較於商用不動產市場冷清，土地買氣反而活躍，Q1土地成交金額398億，較去年同期大增超過1倍，成為調查以來同期次高紀錄；前十大土地交易案中，最大宗為富邦人壽以近78.1億拿下高雄市府公開招標的「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」，期限70年，預計興建商場、辦公等複合式開發案。

第2、3大土地交易案依序為和碩以22.3億向台灣艾銳勢買進新北市新店區約3016坪土地；宜進紡織子公司大宜國際開發以18.3億向大東紡織買進台中市東區近萬坪土地約9430坪。Q1土地買家以建築開發商為主，共出資177.9億購地，其次為製造業占比約24%，壽險業占比約19%。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠觀察，Q1土地交易來源主要是各地方政府標售案，前3名依序為新北市117億、高雄市113億、台北市39億。至於投資市場在投資人普遍保守觀望下，交易清淡，但在預期下跌風險有限且租金市場持續看漲下，也有投資人開始逢低布局；土地市場開始活絡，顯見開發商在手上原料逐漸去化下，開始進場補貨。

租賃市場穩定上漲 3大樓最受關注

今年商辦租賃新增供給主要有3大棟、共5.5萬坪，高力國際辦公樓及工業物業服務部董事呂佳紋認為，除了國泰人壽民生建國大樓位於民生東路，南山廣場、聯合報總部大樓都坐落於信義區，目前都有極高的租賃詢問度，相對造成其他大樓業主為鞏固既有承租戶，大多會在租賃條件上持續提供優惠，預期2018年租金雖有繼續上漲的趨勢，但不至於有太大波動。

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