賞櫻兼看房 東京新成屋3年漲2成
日本實施負利率政策,帶動房貸利率下降,赴日購屋成本也跟著降低。(圖/信義房屋提供)
國內房市疲弱,海外市場成為投資新市場,根據CBRE世邦魏理仕發布之2015年《亞太跨境不動產投資趨勢》顯示,國人海外置產資金總額高達新台幣700億元,日本信義社長何偉宏表示,鄰近的日本東京首都圈仍最具區域條件優勢,日本央行啟動負利率政策後,利率降低使購屋成本減少,只要妥善掌握當地「匯率」及「利率」變化,並選擇合法領有執照的仲介公司,隨時都是海外投資入門的最佳時機。
負利率帶動房貸利率下降
日本各大銀行針對存款及房貸利率開始調降後,赴日購屋成本也跟著減少,日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)調查結果顯示,2015年東京首都圈的新成屋,每戶平均售價已上升至5,518萬日圓(約新台幣1,655萬元),3年來漲幅超過兩成以上;而不動產調查公司東京KANTEI的統計數據分析,2015年東京首都圈的中古屋,七年來每戶平均售價首次突破3,000萬日圓大關(約新台幣900萬元)。
何偉宏分析:「匯率的變動是投資人需要長期關注的,反觀不動產買賣屬於長遠的計畫性投資,若想降低匯率風險,可選擇在日本當地貸款,也可以新台幣或美元定存單向銀行申請質借等方式避險。」
何偉宏建議投資人,可針對不同的投資方向與專業的仲介經紀人進行諮詢,以海外投資置產做為「租金收益」或「未來增值性」等投資方向分析,在了解成本、貸款與否、匯率、利率、購入及持有、稅費規定、租金收益及售屋等相關事項之後,再到日本看屋,選擇合適的方式進行風險管理,才是聰明的投資。
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