賞櫻兼看房 東京新成屋3年漲2成

日本實施負利率政策，帶動房貸利率下降，赴日購屋成本也跟著降低。(圖／信義房屋提供)

國內房市疲弱，海外市場成為投資新市場，根據CBRE世邦魏理仕發布之2015年《亞太跨境不動產投資趨勢》顯示，國人海外置產資金總額高達新台幣700億元，日本信義社長何偉宏表示，鄰近的日本東京首都圈仍最具區域條件優勢，日本央行啟動負利率政策後，利率降低使購屋成本減少，只要妥善掌握當地「匯率」及「利率」變化，並選擇合法領有執照的仲介公司，隨時都是海外投資入門的最佳時機。

負利率帶動房貸利率下降

日本各大銀行針對存款及房貸利率開始調降後，赴日購屋成本也跟著減少，日本不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute Co., Ltd.）調查結果顯示，2015年東京首都圈的新成屋，每戶平均售價已上升至5,518萬日圓（約新台幣1,655萬元），3年來漲幅超過兩成以上；而不動產調查公司東京KANTEI的統計數據分析，2015年東京首都圈的中古屋，七年來每戶平均售價首次突破3,000萬日圓大關（約新台幣900萬元）。

何偉宏分析：「匯率的變動是投資人需要長期關注的，反觀不動產買賣屬於長遠的計畫性投資，若想降低匯率風險，可選擇在日本當地貸款，也可以新台幣或美元定存單向銀行申請質借等方式避險。」

何偉宏建議投資人，可針對不同的投資方向與專業的仲介經紀人進行諮詢，以海外投資置產做為「租金收益」或「未來增值性」等投資方向分析，在了解成本、貸款與否、匯率、利率、購入及持有、稅費規定、租金收益及售屋等相關事項之後，再到日本看屋，選擇合適的方式進行風險管理，才是聰明的投資。

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