北市實價店王揭曉林森商圈竄出頭

2018/07/21 04:29文/記者馮牧群

實價登錄今年以來交易總價「店王」為西門商圈峨眉街的燒烤店面。

東區商圈榮景不再，根據實價登錄顯示，今年以來台北市店面交易「店王」位在西門商圈，總價高達3.25億，東區商圈則以總價1.18億落居第3名；特別的是，林森商圈以每坪369萬拿下店面交易單價榜首，悄悄晉升主要商圈之列。

今年總價排行由西門商圈峨眉街的燒烤店面以3.25億居首，漢口街、鄰近重慶南路一段的腳底按摩店以1.35億成交居次，接著是忠孝東區巷弄內的禮品店面，買賣價格來到1.18億，此外，漢口街二段，舊大樓1樓的飲料糕點角間店面賣出261.77萬單價，顯示東、西區商圈魅力依舊，但相較之下，東區過去曾出現700萬單價店王紀錄，更不乏400、500萬物件，如今已不見榮景。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫觀察，目前店面市場非常欠缺東區、西門商圈的優質物件，未來價格修正空間不大。以投資店面的買方來說，尋求的是不會貶值還要增值，有長遠固定收益的物件，像是忠孝東區這樣人潮洶湧的商圈仍是考慮首選，西門商圈則因老舊透天產品多，土地持分較大，吸引買方的可能是未來轉手或改建後土地價值。

林森商圈今年以來一舉拿下店面交易排行榜單價第1名及總價第5名。

精華區店面惜售外圍物件異軍突起

反觀西門商圈，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，西區相對東區消費物價為低，適合國內外各類觀光族群，店面幾乎不見空置，這次入榜的幾間店面都還不算商圈正精華地段，像是總價榜首的峨眉街燒烤店面位於聯合醫院周邊，單價261.77萬的角間店面在昆明街、漢口街口，附近都屬於舊型店面，大樓屋齡超過40年，可見在捷運西門站鄰近店面惜售、供需失衡下，買方覓得商圈中心外圍物件自然不計代價出手。

隨著觀光潮減退，突顯其他商圈價值，特別的是，以夜生活為主的林森商圈，今年以來店面單價最高的369.88萬，為欣欣秀泰影城旁的電信門市，也是該商圈目前最高價，同時擠進店面交易總價第5高。近年也有像林森北路、南京東路口，或林森錢櫃KTV周邊店面單價破300萬紀錄，陳炳辰分析，主因在於日本旅客造訪人流依舊，六條通、七條通店面交易水準穩定，平均單價保持在140至150萬，只要有單坪月租金超過2000元，投報率達2%不成問題。

蛋白區商場興起微型店面增多

另一方面，戴德梁行觀察，隨著近年經濟成長趨緩，逐漸發展出低成本、低消費、微型化的店面模式，其中以夾娃娃機店飛速成長最具代表性，無獨有偶，百貨商場新興的迷你KTV亦為微型化商業的展現。

今年Q2商場新供給是跟捷運內湖站共構的City Link內湖店，面積約2400坪，繼松山貳號店後再度引進蔦屋書店；另新開幕的秀泰生活樹林店，位置鄰近樹林火車站，規劃複合式電影購物商場，提供樹林、土城及新莊居民消費休閒空間。戴德梁行表示，隨著市中心百貨商場飽和，商場逐漸擴點至外圍蛋白區，例如預計於Q3開幕的土城日月光廣場、明年即將開幕的淡海新市鎮海洋都心美麗新廣場、興建中的新店裕隆城，都以影城娛樂為主力，結合住宅的複合式開發，藉由商業設施充足生活機能，留住在地消費，彼此相輔相成。