北市奇岩重劃區掀賠售潮 最慘認賠近千萬

北投奇岩重劃區出現賠售潮，最慘賠售近千萬元。

不只新北市，台北市重劃區也出現賠售潮，根據內政部實價登錄顯示，北投奇岩重劃區出現5筆轉手交易，只有1戶小賺30萬元，其他4戶都以賠售出場，賠售最少490萬元，最多出現920萬元，慘賠近千萬元。

奇岩重劃區近捷運奇岩站，位北投三合街，根據《經濟日報》指出，奇岩重劃區在2013年開始推案，當時正值房市高點，新推出的建案要價多要一坪80萬以上，甚至開到9字頭。2014年房市反轉後，也掀起一波廝殺，推案價格從8字頭殺到7字頭，近年更下探到6字頭，也因此早先進場的人，現在出脫多數得面臨賠錢。

請繼續往下閱讀...

根據實價資料，今年賠售的4戶為「奇妍晴川」、「宏普新邑」、「遠雄山晴」社區，「奇妍晴川」4樓戶2014年以4950萬元買進，今年2月以4450萬元出售，賠了490萬；「宏普新邑」9樓戶和1樓戶各賠了600多萬，「遠雄山晴」3樓戶則賠了920萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，奇岩重劃區範圍由磺港路、公館路以西、清江國小，和磺港公園圍繞組成，為低密度開發的純住宅、與自然生態共伴社區，綠覆率高達6成，建築高度、樓層都有限制，但即便只能蓋到10樓，高樓層仍享丹鳳山、關渡平原景觀。

陳炳辰分析，目前奇岩重劃區平均單價落在60萬，而今年出現的同戶交易資料正好多在行情範圍，顯然當初預售價格都偏高，像「遠雄山晴」、「奇妍晴川」預售交易多在7字頭，最高更來到8字頭，「宏普新邑」最高價也有77萬，惟在生活機能依靠磺港路傳統市集，空有充足的綠地使用較不足以支撐回溫尚緩房市，且新案總價帶偏高，都令區域房價還是回歸基本盤為主。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法