商辦租賃市場強勁 租金創2001年以來最高

今年Q3商辦整體空置率下降1.2個百分點至6.9%，尤其是信義區空置率下降至5.8%，非核心商業區更接近滿租狀態。

今年Q3商辦租賃需求延續上一季走強，仲量聯行調查顯示，新大樓落成釋出，持續吸引有空間升級、整合營運需求的企業租戶搬遷進駐，近幾季因租戶搬遷所釋出的單位，亦逐漸有新租戶進入，讓Q3去化量達1萬8235坪，今年前3季淨去化量為4萬1560坪，直逼往年最高值，整體租金上升至每坪每月2695元，更是自2001年來最高值。

Q3空置率方面，敦北商業區雖有大樓釋出，但空間去化動能高，其他商業區空置率連帶持續下降，整體空置率下降1.2個百分點至6.9%，尤其是信義區空置率下降至5.8%，非核心商業區更接近滿租狀態。由於空置率逐漸降低，部分新大樓微幅調高租金，加上新大樓租約成交，讓Q3整體租金上升至每坪每月2695元，年成長近2%，成為2001年來最高；敦北商業區Q3有新大樓釋出，租金季成長1.6%達每坪每月2372元，成為15年來最高值。

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仲量聯行指出，國內租賃供給量今年來到高峰，新釋出的大樓將吸引租戶搬遷，當先前的租賃單位不敷使用，租戶便進行增租，部分租戶將注意力轉移到興建中的新供給，老舊大樓恐將面臨租戶流失的隱憂，藉由重新裝修或大樓更新才可能吸引並留住租戶。全年租金預估較去年底成長2%~3%，短期內需求將集中於金融、科技、網通、手遊業，商務中心等共享辦公室經營亦可能成為需求重心，目前仍有業者詢問中大型租賃空間，未來將成為趨勢。

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