回不去了 5縣市公設比創新高
北台灣各縣市公開銷售的大樓、商辦、華廈類新建案平均公設比持續走高。
據住展雜誌統計,今年截至10月底止,北台灣各縣市公開銷售的大樓、商辦、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等5個縣市均刷新歷史新高,台北市則微幅上揚,追平歷史第3高,僅新竹市稍微下降。住展房屋網企研室經理何世昌表示,數據顯示大樓公設比不斷升高,離「實坪制」越來越遠,越晚買房的民眾,必需花更多錢在虛坪上面。
住展雜誌統計,今年截至10月底止,台北市新建案平均公設比為34.2%,較去年增加0.1%,追平北市歷年第3高紀錄。今年以來,北市共有13個建案公設比達40%以上,超高公設建案比去年還來得多,但也出現公設比僅19%的佛心大樓建案。
北市出現佛心建案 公設比僅19%
宜蘭縣是唯一公設比超過35%的縣市,今年大樓建案平均公設比達38.6%,再t創新高。何世昌分析,宜蘭大樓公設比偏高,主要是溫泉住宅建案普遍有休閒公設,而部份建案又將停車位計入公設當中,所以公設比相當高。新北市今年新建案平均公設比亦走高至32.2%,連2年創新高,為北台灣公設比第3高縣市。與台北市相比,今年新北市40%以上超高公設比建案較少,僅有8個,而最高者為42%。
值得注意的是,今年新北市各主要行政區,新建案平均公設比全都超過3成,是統計以來首見。其中公設比最高的行政區,是近年來號稱最讓利的板橋區,平均公設比約33.3%。公設比最低的行政區則是金山區,平均公設比為30.2%。另外,桃園今年新案平均公設比微幅增加至31.8%,新竹縣亦走高至30.8%,基隆市則跳漲至29.9%。平均公設比唯一減少縣市是新竹市,去年為32%,今年降至31.8%。
實坪大縮水 房子愈住愈小
何世昌指出,公設比持續升高,原因仍與業者推案成本與利潤息息相關。至於今年上路的雨遮不計坪新制,目前看來與公設比升高沒有關聯;因為今年雨遮不計坪的建案少之又少,且雨遮不計坪的建案,其公設比幾乎都低於平均值,證明雨遮新制未因此拉高公設比,關鍵仍在於業者對於公設坪的分攤計算。
何世昌進一步表示,今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4%,若再加上約15%的附屬建物,等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」是現在進行式,這種「要1塊,給5毛」的房市買賣問題,仍有賴官員智慧來解決。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
大灣交流道長期改善計劃 將拓寬復興路規劃右轉專用道
大灣交流道自105年啟用以來,因採簡易型匝道設計,南北出入口與復興路口距離過近,晨昏尖峰時段易生回堵。為改善交通問題,台南市府團交通局將改善...〈more〉
-
重劃區預售案一案墊一案 新北這區疫後竟大漲4成
疫情爆發資金潮,帶動預售屋價格上揚,根據實價資料發現,新北市近幾年熱門重劃區的預售屋成交價,土城暫緩重劃區從2019年疫情爆發前到今年,預...〈more〉
-
新竹輪胎店惡火啟示 三招破解不孝子女分家產
新竹輪胎行的暗夜大火,一口氣奪走8個人的性命,只因其中一名不孝兒子覬覦家產,其實不論子女孝不孝順,在民法上其都有繼承權,不想將遺產留給不孝子...〈more〉
-
【高雄】鳳山77期重劃區生活圈 商圈、交通、綠地優環境
高市鳳山77期重劃區生活圈的發展,緊鄰繁華熱鬧的五甲商圈與迅速連結衛武營國家藝術文化中心特區,緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐,且鄰近中山...〈more〉
-
【台南】大高鐵特區生活圈 交通與科技城建設引領房市
高鐵全台一日生活圈成形,高鐵沙崙站區在高鐵便利交通與重大建設陸續開花結果,帶動大高鐵特區生活圈發展快速,同時在地段優勢條件下,透過台86線快...〈more〉