大同區家樂福生活圈 新案上看9字頭

家樂福重慶店位於重慶北路二段，周邊新案林立。

位於台北市核心區域的大同區，為早年舊城區，區內有迪化街商圈、延三夜市以及捷運大橋頭站，各大地標網絡交會點即為家樂福生活圈，而在雙子星計劃以及公共建設議題帶動下，以中古屋而言，5~20年的大樓每坪約50~60萬元、20年以上的大樓每坪約45~54萬元，至於新成屋大樓開價為70~75萬元，近年周邊預售推案多，不乏在地建商，像是甫開案的「常殷峰澤」開價上看9字頭，此外，也有市區罕見的大基地建案「城市莊園」，目前銷況已達9成。

大稻埕商圈發展早，區內多古蹟，現在多為文創小店。

傳統商業核心 具交通、綠地優勢

大同區早年以大稻埕碼頭為發展核心，集結藥商、布行以及糧行等，為當年北市最熱鬧之地段，且區內古蹟林立，更是北市信仰中心，商業機能齊全，像是家樂福、星巴克，涼州街和慈聖宮周邊小吃店雲集，也不少公園綠地，像是大稻埕公園、戲曲公園、德鄰公園等。

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太平國小歷史悠久，並附有幼兒園。

其中家樂福生活圈由於交通便利，住宅交易不少，信義房屋重慶民生店專案經理黃凱威指出，家樂福生活圈範圍為重慶北路一~二段以西、環河北路以東、民生西路以北、民權西路以南的區塊，並以重慶北路二段、延平北路二段為主要幹道，公車路線眾多，捷運族也可步行至捷運蘆洲線的大橋頭站轉乘至松山線、板南線等。

日常採買可到太平市場，生鮮食材皆有。

地主釋出稀少 在地建商指名度高

黃凱威表示，區內主力購屋族多為在地客，但由於多數為老地主，出售意願多半不高，因此生活圈內交易稀少，一有出售多半是因為資產分配，購屋則以換屋、為二代置產為大宗，以中古屋而言，用屋齡20年做為劃分，20年以上每坪單價45~54萬元、20年以下則約50~60萬元，至於新成屋則是70~75萬元，公寓2房總價約1000~1500萬元、中古大樓2房則是1500萬元左右可以入手，熱門的中古建案，像是位於涼州街的「首善」、歸綏街的「靜修豪門」釋出量少、指名度高。

區內不乏公園綠地，尤其大稻埕公園兼有停車場空間。

至於新成屋建案，黃凱威表示，從迪化街發跡的三豐建設、常殷建設知名度較高，像是位於家樂福旁的「豐華匯」，近期甫完工交屋，由於公設比低、較其他新案使用空間大，且社區質感好，吸引在地客青睞，另外，套房產品「36行館」為寧夏路門牌，近捷運、大基地，加上挑高3米6，指名度也相當不錯。

家樂福改建案多 坐擁地利之便

而大同區多為老地主持有，近年來整合改建推案不斷，尤其是家樂福周邊，周邊推案不少，像是「敦豐苑」、「城市莊園」，走路到家樂福僅需3~5分鐘，其中，由海揚廣告代銷的「敦豐苑」，基地位於重慶北路二段，坪數規劃28~31坪、精緻3房，每坪開價82~88萬元，3房總價2200萬元起，預計將於2021年第1季完工交屋，專案經理王誌翰指出，推出至今銷況已逾5成，主力客群一半為在地客，另有5成為國道沿線地緣客，主要看中重慶北路公車路線多，且到台北車站、國道1號皆僅需7分鐘車程，步行至捷運大橋頭站約100公尺，享盡交通之便捷性。

公園、餐飲機能完善 小坪數建案熱銷

大業欣建設、廣宇建設聯合開發興建的「城市莊園」是台北少見的千坪基地大型都更案，該案主打德鄰公園第一排，開窗可見綠景，且鄰民權西路站與大橋頭站雙捷運站，並規劃百坪中庭花園、飯店式管理，房型有18~56坪、1+1到4房，目前銷況已達9成，僅剩3房37~44坪零星戶數可售。

而位於家樂福後方的新成屋案「怡華就好」則是設計21~23坪、2房房型，基地就位於美食匯聚的歸綏街上，步行5分鐘也到寧夏夜市，全案挑高3米6、單層4拼，戶戶邊間，且衛浴皆開窗，建材配有德國hansgorhe恆溫龍頭、TOTO全自動智慧馬桶、林內廚具等，每坪開價75~80萬元，現場專案經理表示，目前推出低首付100萬元方案、付款方式彈性。

位於延平北路的預售案「常殷峰澤」，僅距雙子星計劃350公尺。

除此之外，家樂福生活圈除了周邊新案林立，3鐵共構的台北車站、雙子星計劃也是該區一大利多，而位於延平北路一段、甘谷街口的「常殷峰澤」僅距雙子星計劃350公尺，主打台北車站、大稻埕雙商圈，以及SRC鋼骨雙制震，並有市區罕見的900坪大基地，單層4拼，規劃均質3～4房，每坪開價88~92萬元、總價4800萬元起，現場專案經理林剛瑋表示，目前去化進度已達7成，主力客群為自營商、律師、醫生。

【小提醒】

該生活圈由於發展多年，許多巷道皆為單行道，且路寬較窄，停車位不足，且部分社區為住商混合，建議多留意物業管理品質。

【專家意見】

信義房屋重慶民生店專案經理黃凱威

家樂福生活圈周邊交通是其最大特色，尤其重慶北路、延平北路多數路口都有到鄰近縣市的公車路線，此外，到中山高交流道、桃園機場，抑或是台北車站，都相當便捷，以交通區位而言，為台北市核心，此外，由於住戶多數為在地多年屋主，較他區環境單純，且鄰居都很友善、有親和力。

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