鳳山仁武公辦重劃區 高質感首購宅熱銷

鳳山77期公辦重劃區開發完成後，結合台88線快速路網與五甲商圈，形成「新五甲特區」發展態勢，帶動該區高質感首購預售大樓產品銷售順暢。

高市府積極推動公辦重劃區開發，包括亞洲新灣區、高雄火車站區、岡山87期大鵬九村、小港少康營區89期重劃區等，將提供逾16萬坪建地，成為建商購地鎖定重點區。其中仁武84期與鳳山77期重劃區，具備快速路網與迅速連結熱鬧商圈優勢，帶動高質感首購預售宅熱銷。

高雄市政府地政局表示，公辦市地重劃是推升高雄都市發展非常重要的手段，在市縣合併後，高雄市面積增加18倍，因此所選擇開發區皆依縫合市縣、交通節點、重大建設、活化土地、人口成長地區等原則審慎評估，並非盲目為增加建築用地而辦理開發。地政局目前開發之任務目標，首要為協助推動亞洲新灣區的產業再升級、配合重大建設、加速眷村土地利用、活化公有或國營土地等，另還有配合公共設施用地解編等，均已累積豐富成果。

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現階段正執行中的重劃區包括：亞洲新灣區多功能經貿園區內第80期、第83期重劃區等多處市地重劃區，讓原先重工業聚落轉型成經貿核心專用區；配合鐵路地下化沿線開發的高雄第71期高雄車站重劃區；及配合國防部用地活化政策開發第87期（岡山大鵬九村）、第93期（鳳山工協新村）、第81期（大寮眷村）等市地重劃區等，合計可取得公共設施面積約37.65公頃，提供約54.61公頃建築用地，等於高達16.38萬坪建地。

其中甫完成開發不久的重劃區，包括具備「新五甲特區」連結商圈優勢的鳳山第77期重劃區，將原先閒置荒廢土地整理開發後，目前區域地價行情已上揚至單坪30萬元以上行情，新進場推出的銳揚建設「銳揚新世代」首購大樓預售案，將規劃興建樓高14層、地下3層，約265戶、24~45坪的2~3房首購大樓預售產品，以公園綠地宅的高質感規劃，外觀採古典歐風建築美學，安排景觀花園泳池Villa、豪宅般圓頂式的獨棟3層會館；泰郡建設也推出「悦讀DNA」首購大樓預售案，售價維持在2字頭上下，看屋反應良好。

上揚國際建築團隊總經理林聰麟指出，鳳山區重大建設持續推動，加上第一大行政區約36萬居民的人口紅利，對商圈成長有正面助益。南鳳山77期重劃區新五甲特區一帶，具備鄰近快速路網與商圈成熟優勢，在重劃區陸續開發帶動下，明年房價反映地價與營建成本墊高，房價可望站上2字頭。

另外，仁武區第84期重劃區，則是公共設施用地解編，取得公園用地改善北屋排水，再結合區外滯洪公園，為市民創造優質宜居安全的生活環境。目前進場推出的華友聯開發「華友聯秋紅谷」景觀首購大樓預售案，去化表現優異，包括永信建設、多城國際等品牌建商，也陸續進場規劃興建高質感首購宅。

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