高雄大學城特區剛性買盤強 首購大樓推案價量俱揚

楠梓區高雄大學城一帶，在家樂福賣場進駐帶動商圈成長，該區1字頭房價，成為首購產品推案重點區，地價逐步走高，推案呈現價量俱揚趨勢。 

依據統計，高雄房市三大交易熱區，分別由鳳山、三民與楠梓區囊括前三名，其中楠梓區高雄大學城一帶，在家樂福賣場進駐帶動商圈成長，該區1字頭房價，成為首購產品推案重點區，地價行情則逐步走高，推案呈現價量俱揚趨勢，剛性買盤強力支撐，成為高雄大學特區首購大樓持續推案有利後盾。

高市府地政局109年度第1季開發區土地標售，訂於3月18日開標，共計推出10標15筆優質建地，合計總底價達13.7億餘元，其中受到矚目的高雄大學區段徵收區，具備休閒及文教要件，坐擁優質居住環境，本季推出3標3筆土地，其中2筆為住三用地，1筆面積約1513坪，位於15米大學西路，坐擁高雄大學第1排景觀；1筆位於大學三街，面積約1219坪，近中山高中及家樂福，生活機能優，皆適合興建優質景觀大樓；另1筆商三用地，面積約328坪，為大學二十六街及8米巷道角地，近高雄大學及藍田公園，使用強度高。

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土地市場傳出，從去年底至今年初，高雄大學特區一帶，多家建商紛紛進場購地卡位，區段主要位於高雄大學周圍、援中國小旁，與鄰近家樂福賣場的住宅區土地，其中住三土地的成交價都已接近30萬元，住四土地也出現成交逾40萬元、商三土地成交約達50萬元的案例，該區土地行情穩步走高，但首購產品仍多在1字頭，成為首購族購屋重點區。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，高雄大學城特區一帶的公設、道路系統規劃良好，首購產品單價仍多維持1字頭，剛性買盤支撐性高，但隨著土地成本逐步墊高且營建成本上揚，平均售價是否能緩步朝2字頭邁進，值得多觀察。

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