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【台北】興雅國小 環境單純 房價更親民

2016/06/04 05:47 文/記者葉思含

興雅國小生活圈寧靜,商業氣息較淡,屬於純住宅區。

興雅國小位信義區、松山區交界,生活範圍位八德路以南、永吉路以北,西至基隆路、東至松信路,屬商業氣息較淡的純住宅區,與房價高昂的信義區中心相較價格親民,亦有完整生活機能,吸引不少自住客購屋,目前指標推案有新成屋「信義之冠」、「信義國際」,每坪開價逾百萬元。

興雅國小位基隆路一段巷內,為百年學校。

信義房屋市府店店長黃俊翔表示,興雅國小生活圈生活機能與松隆路以南的市政府商圈有落差,至捷運站也較遠,步行到捷運市政府站、永春站、松山車站都要12~15分鐘的距離,房價一直表現較平,吸引許多喜愛信義區黃金門牌但預算不高的在地客購屋,一般住宅大樓每坪70萬元上下,中古大樓與華廈產品每坪60~65萬元,公寓屋齡皆約30年以上,每坪50~60萬元。

興雅國小鄰近市民大道等快速道路,南來北往便利。

距捷運站較遠 生活機能佳

雖然興雅國小生活圈離捷運站較遠,但周邊有多條快速道路,如市民大道高架道路、基隆路,可快速連結內湖、南港與市中心,開車相當便捷,至京華城、大巨蛋、松菸文創園區都不遠,住宅區周邊有全聯超市、丁丁連鎖藥妝等店家以及饒河夜市提供基本生活機能,另外也有雅祥公園、五常公園等,生活環境不錯。

新成屋「信義之冠」正臨雅祥公園,規劃58戶純住家,強調日本丹下建築美學。

近來興雅國小周邊也有不少新推案,其中以新成屋「信義之冠」最受矚目,該案位松信路50巷,正臨雅祥公園,基地面積1051坪,規劃58戶純住家,每戶75~85坪,每坪開價120~160萬元,總價約1億元起,可說是興雅國小周邊最新高價豪宅產品。現場銷售人員表示,「信義之冠」強調日本丹下建築美學,採用日本新日鐵VEM-DAMPER系統,搭配開挖深入岩盤的地基、SRC鋼骨結構等防震工法,是在地指標建築。

興雅國小旁有雅祥公園,經常吸引在地民眾前往散步散心。

新案多成屋銷售 開價百萬起

新成屋「信義國際」位基隆路一段23號,規劃23~31坪,共81戶純住家,戶戶挑高3.6米,每坪開價115萬元,在線上銷售個案中單價相對便宜,已售8成。現場專案經理徐茂華表示,現推出總價2280萬元23.13坪8樓A7廣告戶以及2880萬元31.35坪9樓A1戶,換算平均單價9字頭,訴求2000多萬元即可入住信義區門牌,且為鼓勵青年購屋,推出自備10%優惠,另10%不足部分由建設公司提供5年無息貸款,詢問度高。

另外,興雅國小生活圈還有約百坪基地預售案「信義臻品」,位永吉路120巷27弄,預計規劃3+4.2米小坪數產品,現場表示目前暫不公開,也可能採先建後售。

至於中古市場,黃俊翔指出,興雅國小生活圈近來以2~3房最受歡迎,尤以總價2500萬元以內的大樓3房,以及總價1700萬元內的公寓3房最好銷售。知名中古社區為永吉路「信義帝圖」,基地大、公設完整,10多年的屋齡還算新穎,目前每坪70~75萬元,主力總價3000~4000萬元。

小提醒

興雅國小周邊無捷運規劃,至松山車站、市政府、永春等捷運站都需步行12~15分鐘,生活圈內屋齡偏舊,車位規劃不多,週邊鄰近高架橋,購屋需注意視野是否會被遮蔽。

專家意見

信義房屋市府店店長黃俊翔

興雅國小為百年知名學校,雖然離捷運站較遠,不過對開車族來說交通相當便捷,地段位居市府商圈第二圈,鄰近台北機廠、松菸、大巨蛋等利多規劃,房價偏低、長期被低估,未來相當有發展潛力。針對來此區覓屋的購屋族,由於周邊鄰近快速道路較吵雜,建議可選擇靠近興雅國小的住宅,環境相對安靜,又能享受交通的便利性。

松隆、松信路口有全聯福利中心與丁丁連鎖藥妝。

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