鈕承澤相中的豪宅標出去了！「明日博」首度標脫2戶

已5度流標的「明日博」，此次2度降價打96折，最終順利標脫2戶，首度成功標脫。（圖擷自Google地圖）

財政部國產署標售都更分回房地，今年第3批共8案32戶昨開標，最終標脫6戶，其中，已5度流標的「明日博」，此次2度降價打96折，最終順利標脫2戶，首度成功標脫，頗讓市場意外。房仲分析，市場資金充沛，房價也回不去，只要是合理標的，都有望成功標脫。

國產署標售都更分回宅，昨開標順利標脫6戶，其中，過去5度列標、但全數流標的「明日博」，此次微幅降價後，順利標脫2戶，頗讓市場感到意外，2戶標脫分別以9645.8萬、1.35億元得標，溢價率僅0.02%及0.01%，加價1萬多元就得標。

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對於明日博終於標脫，住商不動產企研室經理徐佳馨分析，明日博位於市民大道、建國北路口，地點還是不錯，且屋主是國產署，價格透明，又是一手屋，加上市場資金充沛下、民眾認為房價回不去，資金較多的族群還是會去找標的投標。

此外，同樣是「萬年標的」的「碧湖君鄰」2戶店面，由於地點不理想，已列標11次都未能標脫，此次總價再砍7%，已第4度降價，每坪單價約80.5萬元，此次最後2戶店面也順利標脫，2戶得標價分別為3006.5萬及3006.7萬元，溢價率0.04%及0.17%。

另一個「萬年標的」，大安區「忠泰鳳磐」，因價格不上不下，先前也多次流標，此次也終於有1封標單出手，以4623.8萬元標脫，溢價率0.22%。

此外，最搶手都更分回宅、雙連站「永德言葉」此次釋出僅存最後1戶，每坪單價約66萬元，小坪數、低價格頗受小家庭青睞，吸引7封標單投標，最終也順利標脫，以3443萬元標脫，溢價率5.17%，比競標底價高出約169萬元。

徐佳馨表示，市場對於資金的追逐很驚人，房價回不去狀況下，有些人會覺得價格可以就會去投標；她認為，未來標售案只要產品不要太怪、在水準之上，都會是搶手標的。

她提到，若要找全新3房的產品，比較有錢的族群，若預算在3000萬以上，還是寧願買在北市，只要地點要還不錯，價格就會是重點，以類豪宅來講，總價沒破北市豪宅稅門檻8000萬元，都是選擇項目；若預算在3000萬以內，要換要大一點的坪數，可能就會選擇新北市。

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