J Modern 明華國中旁稀有景觀輕豪宅

城揚建設集團在北高雄明華路近博愛二路，直接面對明華國中基地，新完工推出「J Modern」景觀輕豪宅大樓案，外觀營造時尚搶眼特色，凸顯高質感定位與賞景優勢條件。

深耕高雄高品質住宅市場的城揚建設集團，目前選在北高雄博愛特區緊鄰明華國中校園綠景明華路旁的基地，新完工推出「J Modern」景觀輕豪宅大樓案，樓高15層地下5層，採21~46坪的2~3房規劃，每坪售價40~50萬元，以時尚搶眼外觀風格，營造優美天際線，結合媲美豪宅等級般的高級建材配備，展現建築精緻質感。 　　 　

  百貨商圈結合捷運　發展優勢帶動房市 　

交誼廳利用挑高與大面寬優勢，安排高檔家具、大面玻璃牆，讓住戶接待親友備感尊榮禮遇。

現場專案協理梁獻文表示，全案基地482坪，坪數21~46坪的2~3房，採地上15樓、地下5層設計，由於全棟戶數僅138戶含2間店面，產品定位為高質景觀輕豪宅大樓，採飯店式挑高門廳設計，地下室120個坡道式平面與機械停車位。考量住戶居住需求，並降低日後管理費負擔，社區公設規劃以實用型的交誼廳接待座區、健身房、多功能室、2間KTV包廂與頂樓空中花園、烤肉座區等，讓住戶可輕鬆在社區休閒，也利於減輕日後社區公設維護負擔。 　

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社區公設安排2間KTV包廂，讓住戶可盡情歡唱。

由於博愛特區與漢神巨蛋百貨生活圈整合發展，區域對外交通，除了捷運紅線在三民家商旁設置R14站區、至聖路旁設有R13站區，更涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括南北向的博愛路、中華路、自由路，與東西向的明誠路、大順路、新莊一路等，距高速公路鼎金系統交流道僅約10分鐘車程，台鐵新左營站設置完成後，同時結合三鐵共構，形成新的軌道站區商圈發展型態，形成大商圈發展態勢。 　

一樓健身房運用天花板挑高與大面窗設計，引進戶外綠意，增添雅緻氣氛。

北高雄房市發展，受惠於漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，且設置R13、R14站區，讓該生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，該百貨商圈的地價行情持續墊高，顯示該生活圈的後市前景看俏，連帶拉高該區景觀豪宅大樓房價帶，能夠直接鳥瞰凹仔底森林公園與綠景首排的高樓層產品，最高單坪售價已達100萬元關卡，成為多金豪客置產鎖定重點目標。　

社區一樓門廳旁的交誼廳利用挑高與大面寬優勢，安排高檔家具、大面玻璃牆，營造出門面不凡氣勢。為展現基地直接面對明華國中校園的賞景優勢，特別在頂樓規劃空中花園賞景區與植栽綠美化，提供住戶充裕休閒賞景活動空間，與眺望農十六與凹子底森林公園景觀，這種賞景優勢條件，成為吸引高質感客層進場利器。 　

客廳運用大面寬與低檯度賞景窗設計，讓住戶在室內即可輕鬆欣賞景觀。

3房客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間大方氣勢，主臥室壁面開設大面落地窗，連結高雄厝賞景陽台可讓住戶輕鬆眺望景觀，達到借景效果，也讓室內採光明亮且通風良好。主臥室的浴室空間，設置泡湯浴缸、淋浴柱、Panasonic電腦馬桶與天花板裝設台達電四合一冷暖風機，讓住戶可享受優質沐浴氛圍，也可維持浴室乾燥。住家大門採用造型防暴門，結合電子密碼安全鎖，兼具質感升等與安全防護功能。 　 　

（專家意見）「J Modern」專案協理梁獻文

明華國中一帶緊鄰農十六特區，居住環境良好，公園綠地多且對外交通方便，加上捷運紅線設立R13、R14站區，房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，景觀豪宅大樓市場逐漸增溫，捷運紅線通車後，漢神巨蛋百貨商圈結合高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈、台鐵新左營站與原生植物園、蓮池潭風景區整合發展，同時也有義享天地、富邦集團400億元綜合百貨商業大樓開發計畫、聯上停35多功能商場停車場開發案等，區域房市前景看俏。

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