七都預售屋總價全面突破千萬門檻 新竹、台中直逼新北價
永慶指出,2021年七都預售屋平均總價全面突破千萬門檻,房價漲幅以台中和高雄的漲勢最為驚。(永慶房屋提供)
根據永慶2022第二季房產趨勢前瞻報告,針對2019年至2021年全台預售屋交易的價量分析。調查發現,2021年全台預售屋房市價量齊揚,預售屋交易件數突破9萬件,年增約35%;總銷金額成長49%。七都預售屋平均總價全面突破千萬門檻,其中又台中和高雄的預售屋平均總價和平均單價漲幅最高。
根據實價登錄預售屋交易資料,以七都地區(台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄)的預售屋交易數據進行分析,雙北地區的2021預售屋交易量的成長較為和緩,年增為8.3%;其餘五都地區的預售屋交易量從2020年的47,853件,到2021年一舉衝上63,200件,年增超過32%。
2019-2021年七都地區與全台預售屋交易件數 (單位:件)
其中,交易件數成長最為驚人的要屬新竹縣市,2021年預售屋成交件數為6,517件,是前年3,770件的1.73倍。從數據中也可以發現,全台預售屋交易件數在雙北外地區的佔比略有增加,2019和2020兩年,雙北地區和其餘五都的預售屋交易件數比例約為3比7;到了2021年,五都地區的預售屋交易件數佔比達75%,而雙北地區略下降5%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,雙北地區因開發較早、大規模素地稀少,也鮮有新重劃區釋出,加上其他縣市政府加重投資產業園區,企業也紛紛進駐,促使人口往外移動,建商離開雙北地區推案,形成雙北區域外預售屋交易量比例增加的狀況。
2019-2021年七都地區預售屋平均單價 (單位:萬元/坪)
台中、新竹總價上揚 直逼新北價格
至於在預售屋價格上,2021年七都預售屋平均總價全面突破千萬門檻,其中,台中和新竹的預售屋總價分別達1,347萬元和1,319萬元,已接近新北的1,593萬元。在漲幅上,雙北地區的漲幅相對和緩;但在五都地區,除新竹縣市外,其餘四都的漲幅通通突破雙位數《台中和高雄的漲勢最為驚人,漲幅分別高達31%和23.7%,在台中晚1年買預售屋,平均要多花300萬元!
若以預售屋每坪平均單價來看,2021年高雄和台中的年度漲幅分別為21.6%和18.1%,位居第1、第2。
陳金萍指出,熱絡的房市中不乏有投機炒作行為,讓預售屋產生不正常的飆漲。政府為遏止炒作,祭出多項針對預售屋的打炒房政策,未來投機退場,房市將回歸正常供需。值得注意的是,內政部的數據顯示,2021住宅建築執照宅數達16.9萬,破26年來的紀錄。這意味房市供給量將持續增加,未來預售屋市場是否仍呈現如2021年的高漲現象,值得多加觀察。
陳金萍也指出,俄烏衝突、通貨膨脹、貨幣緊縮、房市政策的房市四大變因,也牽動未來房市的走向,美國聯準會除宣布升息1碼,也預告今年還要升息6次,央行亦已迅速跟進,而且後續仍有升息空間,多少影響房市表現。
2019-2021年七都地區預售屋平均總價 (單位:萬元)
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