近期新案市況.... 專家嚇到吃手手：鎖籌碼效應後果更可怕

近期房地產受到通膨影響，加上建案釋出量較往年少，買氣有逐步回溫之跡象。

近期房地產受到通膨影響，加上建案釋出量較往年少，買氣有逐步回溫之跡象，有專家指出，對於近期新建案市況，簡直大為吃驚，對於自住客而言相當痛苦，市場上幾乎沒貨可買。

馨傳不動產執行長何世昌指出，去年一直提醒打房政策會出現反效果，尤其是「預售屋禁止轉售措施」必然產生「鎖籌碼效應」，而新建案市場「鎖籌碼效應」，可能會比中古屋的「鎖籌碼效應」的後果更嚴重，沒想到近期新建案市況，讓他驚嚇不已，不僅嚇到吃手手，甚至都要曲棍球吞掉了。

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他認為，中古屋市場雖然因房地合一稅也產生「鎖籌碼效應」，但在某一區域內它會持續釋出，但新建案截然不同，除了新興重劃區供給量會不斷釋出外，開發成熟區域就不是如此了，有時候可能一年內出現好幾個建案，有時候卻好幾年都沒建案，比如說，新板特區內已經好幾年沒有新建案了，又例如國父紀念館周邊，近15年內就只有1個建案。

尤其對於預售屋案的買方來說更痛苦，如果自己鎖定的購屋區域現在出現一個預售案而自己沒有買到的話，何世昌說：「除非自己消息非常靈通知道下個建案在哪裡、何時開賣，否則心理面會很徬徨、恐慌，因為不曉得下個建案要等到猴年馬月才會出現。」

何世昌指出，以往沒有預售屋禁止轉售措施時，如果沒搶到新建案開賣戶，至少還能加個幾十萬跟搶到第一手的人買，可是現在完全沒門，除了跟建商買第一手外，已經沒有其他管道了，所以，對於一心想買預售案的買方而言，建案開賣時必須搶、用力搶，該法令的確杜絕投資客、炒房客短進短出，但反而讓預售屋更好賣了，因為真心想買的自住客會搶更兇。

他認為，今年房價出現修正的看法是較不樂觀的，倘若政府沒有足夠勇氣，針對錯誤的打房政策作出調整，除非經濟或政治面出現重大動盪、讓人心恐慌而使買氣潰散，否則房價可能會繼續走揚。

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