房市混沌不明 建商轉中南部佈局

房市轉淡，今年建商出手購地表現趨於保守。

今年房市轉冷，建商獵地明顯縮手，據業者統計2015年至9月底土地交易，除北台灣外，各大開發商紛紛前往中南部佈局，其中遠雄、興富發建設分別以61.8、57.1億元位居冠亞軍，專家分析，市場推案量需時間盤整去化，未來建商將主推低總價產品迎合市場、吸引買氣。

遠雄集團持續布局捷運機場線周邊土地，預計規劃自住型產品。

建商獵地 遠雄奪冠

遠雄集團今年第4季將在新莊副都心推小坪數產品，吸引首購族目光。

根據永慶房產集團統計2015年建商獵地資訊，截至今年9月底，遠雄以61.8億元奪冠，其次是興富發建設的57.1億元以及愛山林建設的42.3億元，綜觀建商購地策略，除了雙北市之外紛紛前往中南部布局，如台中、台南、高雄，其中愛山林建設更橫跨至屏東。

今年建商購地金額和去年同期相比大幅衰退，去年光進獵地前5名排行榜就需要30億元，今年幾乎砍半。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，2014年許多建商仍購置台北市中心高單價、高總價的土地，甚至地上權商品也表現不俗，投標意願高，但今年市況轉冷，與政府之間合作關係不若過去穩定，如去年還有眷村改建、合建、公辦都更、地上權等案，今年建商多半保留現金準備度過漫長寒冬，出手購地以低總價的中南部為主。

分析土地交易轉冷原因，黃舒衛表示，受整體市況不佳影響，以及限制貸款使豪宅產品難售，而房屋稅與交屋的契稅比過往增加兩倍以上，影響新成屋購買意願，再加上房地合一上路使稅賦成本大增，都讓建商對高價土地興趣缺缺，市場觀望氣氛濃厚，同樣資金不如投資中南部推首購型或自住型產品順銷。

遠雄A7站新案 將推1字頭房價

觀察龍頭建商遠雄集團，今年購地金額已達61.8億元，居2015年建商之冠，去年遠雄企業團擬定「六年計畫」，未來每年的推案規模盼能挑戰15%的年成長率，遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，雖受全台政經環境影響使腳步微調，但今年購地都在計劃內，由於近來高總價大坪數物件銷售較緩，需時間慢慢盤整去化，將優先主推低總價產品。

蔡宗易透露，遠雄集團董事長趙藤雄一直希望能為年輕族群一圓成家的夢，因此近來購地策略以捷運沿線、建坪售價每坪20~30萬元低總價產品為主，如目前在捷運機場線A7站生活圈推案已在醞釀中，有機會挑戰1字頭房價，盼助年輕人成家。目前遠雄有20多個建案銷售中，遍及台北內湖、奇岩重劃區、汐止、新莊、中和、新竹、台中、台南等，預計今第4季將在新莊副都心與竹北推出1~2個建案，都是滿足自住客需求的小坪數產品，應能有不錯的銷售表現。

至於購地金額達57.1億元的興富發建設，今年布局聚焦中台灣，今年第2季即購入西屯、南屯土地，合計共花費33.01億元，預計在明年推出總銷42億元、38億元建案，目前線上個案有台中「國家1號院」、「恆詠」、「百達富裔」、「百達馥麗」以及高雄「國王1號院」、「國王城堡」、「藝術城堡」、「興富發大悅」等，都是在地指標個案，銷售表現不俗。

保險業購地出頭 大建商重心往南移

推估未來房市，黃舒衛認為，由於前兩年買地推案量較多，未來兩年仍然需要盤整去化，待政策環境與買氣穩定後各大建商才可能再積極出手購地或推案，目前推案重心移往中南部，許多自住型買氣還算不錯，不過後市是否供過於求、複製北台灣情況，仍需持續觀察。

高力國際董事總經理劉學龍分析，過去獵地冠軍向來是建商為主，今年第3季則以保險業者奪冠，顯見房市確實偏冷，今年第4季官方標售案釋出不多，建商表現成交金額也不會有特別表現。現在土地價格行情雖有鬆動，但仍不符合買方期望，過去台北市精華地段漲至不合理天價，現雖已微調10~15%，仍高於市場期望行情，在買賣雙方之間對價格間認知的落差之下難以成交，導致今年交易量萎縮。

劉學龍認為，傳統建商在此時節應調整推案腳步，在短期內房市回春機率不大之下，不應再集中住宅市場，可將資產配置移往商業土地，轉作商務型旅館等收益型不動產，較能持續營運度過房市寒冬。

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