房價連跌3年 北市下修10.2%最慘
雙北市房價已連3年下修,尤以北市下滑10.2%最慘,價格盤整近期仍未見盡頭。
台灣房市十年多的榮景自2015年政府調漲持有稅、通過房地合一稅制後正式終結,走入價量反轉階段,根據太平洋房屋統計實價資料發現,雙北市房價已連3年下修,尤以北市下滑10.2%最慘,由北台灣開始向外發酵的價格盤整,近期仍未見盡頭。
根據實價登錄最新資料,太平洋房屋統計2014~2017年六都住宅房價,台北市今年1~2月每坪55.5萬元,與最高點2014年同期每坪61.8萬元相比下滑10.2%,是六都中跌幅最多的地區,新北市與桃園市緊跟在後,跌幅分別為7.4%、2.8%。
相較北台灣,中南部的房價基期低,變化不甚劇烈,今年才有鬆動的跡象,但跌幅不大,都在2%以內,與最高點2014年同期相比,台中市、台南市、高雄市的跌幅分別為1.7%、1.5%、1.9%。
太平洋房屋副總經理章克勤表示,北台灣包辦了跌幅最深的前三席地區,與稅制的改革不無關係,尤其是台北市,政府為解決高房價的民怨,一口氣調升房屋構造標準單價,嚴重衝擊到預售、新成屋與都更市場,也讓台北市房價率先領跌,進而擴散至新北市、桃園市。
六都住宅房價統計(萬元/坪)
時間 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
2014年1~2月 |
61.8 |
32.3 |
17.9 |
17.1 |
11.8 |
14.2 |
2015年1~2月 |
61.1 |
31.6 |
17.3 |
17.7 |
12.9 |
15.3 |
2016年1~2月 |
58.5 |
31.4 |
17.0 |
18.0 |
13.2 |
15.7 |
2017年1~2月 |
55.5 |
29.9 |
17.4 |
17.7 |
13.0 |
15.4 |
與最高點差距 |
-10.2% |
-7.4% |
-2.8% |
-1.7% |
-1.5% |
-1.9% |
資料來源:內政部實價登錄、太平洋房屋
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