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房價連跌3年 北市下修10.2%最慘

雙北市房價已連3年下修,尤以北市下滑10.2%最慘,價格盤整近期仍未見盡頭。

2017/04/21 11:54 文/記者葉思含

台灣房市十年多的榮景自2015年政府調漲持有稅、通過房地合一稅制後正式終結,走入價量反轉階段,根據太平洋房屋統計實價資料發現,雙北市房價已連3年下修,尤以北市下滑10.2%最慘,由北台灣開始向外發酵的價格盤整,近期仍未見盡頭。

 

根據實價登錄最新資料,太平洋房屋統計2014~2017年六都住宅房價,台北市今年1~2月每坪55.5萬元,與最高點2014年同期每坪61.8萬元相比下滑10.2%,是六都中跌幅最多的地區,新北市與桃園市緊跟在後,跌幅分別為7.4%、2.8%。

 

相較北台灣,中南部的房價基期低,變化不甚劇烈,今年才有鬆動的跡象,但跌幅不大,都在2%以內,與最高點2014年同期相比,台中市、台南市、高雄市的跌幅分別為1.7%、1.5%、1.9%。

 

太平洋房屋副總經理章克勤表示,北台灣包辦了跌幅最深的前三席地區,與稅制的改革不無關係,尤其是台北市,政府為解決高房價的民怨,一口氣調升房屋構造標準單價,嚴重衝擊到預售、新成屋與都更市場,也讓台北市房價率先領跌,進而擴散至新北市、桃園市。

 

六都住宅房價統計(萬元/坪)

時間

台北市

新北市

桃園市

台中市

台南市

高雄市

2014年1~2月

61.8

32.3

17.9

17.1

11.8

14.2

2015年1~2月

61.1

31.6

17.3

17.7

12.9

15.3

2016年1~2月

58.5

31.4

17.0

18.0

13.2

15.7

2017年1~2月

55.5

29.9

17.4

17.7

13.0

15.4

與最高點差距

-10.2%

-7.4%

-2.8%

-1.7%

-1.5%

-1.9%

資料來源:內政部實價登錄、太平洋房屋

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