超豪宅「冠德信義」首揭實價 沒擠上200萬俱樂部

北市信義區「冠德信義」首次揭露成交資訊，單價為190.56萬，總價3.35億。

繼大安區超豪宅「信義聯勤」屢傳交屋，信義區超豪宅「冠德信義」也傳出首次交易揭露，根據最新實價登錄資訊，「冠德信義」去年10月成交3樓物件，單價為190.56萬，總價是3.35億，總坪數為215.2坪，謄本資料顯示買方為長期與飛利浦合作的嘉亨科技，「冠德信義」首次揭露單價就跌出200萬俱樂部，相較周邊的「皇翔御琚」等豪宅，讓該社區光環大打折扣。

「冠德信義」完工後一直備受市場期待，然而此次首次揭露，價格與預期落差大，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖說不脫樓層低因素，但相比同屬近期揭露的超豪宅的「信義聯勤」，低樓層4樓也有219.3萬身價，而同屬信義豪宅區的「皇翔御琚」更是不分樓層都是200萬俱樂部，顯然此筆首次揭露交易讓「冠德信義」信義區豪宅光環大打折扣。

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此外，最新公佈實價資訊亦再次揭露大直「西華富邦」交易，去年11月成交20樓物件，單價為160.97萬，總價是1.81億，總坪數為131.15坪，謄本資料顯示買方為恆捷科技有限公司，其負責人葉佳紋即為代工生產「虎標萬金油」、「德恩奈漱口水」聞名藥廠西德有機化學藥品公司葉家第二代。

「西華富邦」此次20樓交易價也相對低價，陳炳辰表示，相比同樓層在實價記錄中的單價，最低174.5萬，最高來到213.1萬，落差最高達2成5，而去年登錄資訊中，20樓以上也屬此筆交易為最低價，主因仍在於該社區的「品」字型建築，要在南面兩個口才能欣賞基隆河景觀，而這次揭露的雖為高樓層，卻非此面向，價格因而有討論空間，也賣得比同層其他戶來得久。

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