開發商忍5年 去年獵地金額達1822億元

2018年全台建商合計購買近千億元土地，相較前一年度大增近4成。

近年房市走冷，不動產開發商紛紛轉趨觀望，獵地計劃也較過往保守，然而2018年似乎全面復甦，土地交易熱度持續發燒，全台建商合計購買近千億元土地，相較前一年度大增近4成，其中以興富發集團最為積極，大砸約200億於全台獵地補庫存，佔整體建築開發業購地金額比率約23.61%，對台灣市場極度有信心。

根據高力國際統計，2018年土地交易熱度持續發燒，建築開發業、金融保險業與製造業的購地金額都大幅增加，全年交易總額達1822億元，相較2017年的1218億元大增600餘億元，增幅近5成，更是2014年以來、近5年新高。

請繼續往下閱讀...

興富發獵地王 砸200億布局全台

高力國際董事總經理劉學龍表示，今年最捧場的土地買家為建築開發業者，合計以近千億元、約968億元買地，相較去年總額704億元增加264億元、增幅約37.5%，並以興富發集團表現最為積極，砸下約200億元布局全台都會區，奪得2018年獵地王冠軍，佔建築開發業整體購地金額比率約23.61%。

興富發建設發言人廖昭雄指出，興富發集團是最愛台灣的建設公司，賺的錢通通都全部再投資台灣，2018年推案布局全台都會區，包括台北文山、內湖，新北新莊、淡水，桃園龜山，台中西屯、南屯、烏日，以及台南安平、高雄三民等。且不約而同都屬於大規模的方正基地，預計以首購、首換產品為推案主力，並開始啟動全台30棟商辦的10年計劃。

針對興富發集團砸下創近年新高金額獵地，廖昭雄透露，近來受市場影響，土地價格相對調降，未來待市場環境更為復甦後，開再高價地主也不會賣，因此趁機大舉補進土地庫存，為興富發未來5~10年推案計劃做足準備，目前除了維持每年300~400億元的推案規模之外，更要努力衝刺不動產市佔率，目標是全台都會區每10戶就有4~5戶買的是興富發推案，就是要提高市場市佔率、站穩營收王寶座。

許多建商積極布局中台灣，包括興富發、皇普、富宇、達麗等。

華固建設今年斥資54.4億元布局台北市北投石牌、內湖五期，成為2018年獵地亞軍，華固建設總經理洪嘉昇表示，長期深耕經營雙北市場，只要有漂亮方正的土地，就會出手維持5年推案盈餘計劃，加上去年華固銷售表現相當亮眼，包括豪宅「華固樂慕」、「華固名鑄」皆完銷，「華固新天地」再售180戶，累計2017~2018年共售出200多億元，因此積極補進土地庫存，且已準備好於今年推案。

建商土地大進補 推案時辰左右賣壓潮

洪嘉昇透露，如去年9月底購買捷運石牌站、唭哩岸站之間的捷運綠地第一排土地，將推出總銷約50億元的「華固翡儷」，規劃32~50坪、3~4房，預計農曆年後正式公開，預期成交單價在75~85萬元；至於內湖五期潭美國小旁1600多坪土地，預計於Q3推出，總銷約60多億元，規劃30~60坪。

房市買氣回溫讓建商積極補庫存，圖為去年售出180戶的「華固新天地」。

除了興富發、華固2大建商，2018年皇普建設、昇陽建設、聯上開發也砸下20.2~32.7億元布局全台7大都會區，富宇地產、富旺國際、長虹建設、達麗建設、永信建設也斥資13.6~17.3億元購地，進入前10大獵地建商。永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，市場經過3年多的低迷後，近年逐漸回穩，因此建商確實有稍微樂觀，而會大舉獵地的建商，多數是這3年有適度去化、需要補進庫存的上市櫃建商，為的是布局未來3~4年業績，看好的是也是較長遠的市場。

葉凌棋分析，雖然今年市場有龐大餘屋賣壓，但2018年大量進補的土地庫存，不會全部立刻推案、增加供給，不至於立刻讓餘屋爆量的市場雪上加霜。而建商積極購地是為了維持業績入帳，並不代表全面樂觀看好，畢竟這些大量購入的土地在3~4年後也是不小的賣壓，對於市場的價量影響，需等待至明年總統大選過後，觀察市場與全球經濟是否趨於平穩才能明朗。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法