閱河堤 河堤社區景觀住宅
京城建設在高市三民區明仁路旁,直接面對河堤國小第一排基地,新完工推出「閱河堤」景觀大樓案,外觀營造現代時尚建築特色,凸顯精品建築定位。
北高雄河堤社區為知名高級住宅區,京城建設在該區河堤國小旁的賞景第一排基地,新完工推出「閱河堤」,採42~65坪,3~4房規劃,每坪開價33萬元起,高樓層可鳥瞰河堤國小與北高雄市區景觀,全棟採Alfa Safe耐震系統工法與建築安全履歷,提高建築耐震性能。
現場專案副理郭彥良說,河堤國小生活圈的重大建設,除了巨蛋體育館與漢神百貨巨蛋店之外,該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈,連結好市多美式量販店商圈與總投資額逾300億元的義聯集團義享世界購物中心,已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢,由於生活圈的對外交通便利,緊扼北高雄交通幹道的民族路、新莊一路、天祥路、博愛路、明誠路等,從該生活圈到高鐵左營站區約10分鐘,連通中山高速公路鼎金系統交流道,也僅約3至5分鐘車程左右,交通相當便利。
全棟建築採Alfa Safe耐震系統工法與建築安全履歷,提高建築耐震性能。
全案基地339坪,坪數規劃42~65坪,採地上15樓、地下3層,A1、A2、A3、A5棟設計,含6間店面僅單純57戶,使用2部電梯與雙安全梯,頂樓特別規劃空中花園與賞景區,因基地鄰近漢神巨蛋百貨商圈,且河堤路為綠園道,又位於河堤國小賞景第一排,視野條件良好,讓住戶可在頂樓空中花園,輕鬆鳥瞰河堤國小與北高雄市區景觀,成為河堤國小生活圈稀有的景觀大樓規劃模式,讓換屋族與置產客都能輕鬆入主河堤高級社區優勢地段。
社區公設安排多功能閱覽室,讓住戶可輕鬆休閒閱覽。
客廳與餐廳空間整合設計,展現空間大方氣勢,壁面開設大面落地窗,連通高雄厝賞景陽台且安排透空玻璃圍欄,可讓住戶輕鬆在室內鳥瞰河堤國小景觀,提高賞景效果,也讓室內採光明亮且通風良好。主臥室的浴室空間,採飯店式乾濕分離設計,以玻璃拉門區隔沐浴區與盥洗區,並設置電腦免治馬桶、大型泡湯浴缸等,壁面開設通氣窗,讓住戶可享受優質沐浴氛圍,也可維持浴室乾燥。
頂樓安排空中花園賞景區,讓住戶能欣賞景觀。
廚房利用設計巧思,可設置高級廚櫃組,廚櫃特別運用耐磨處理與木紋面板,提高餐具收納便利性,並設置通氣門連通陽台,讓室內採光明亮且提高空氣對流。 為展現基地賞景優勢,特別在頂樓空中花園規劃休閒賞景區與植栽綠美化,提供住戶充裕休閒賞景活動空間,客廳也安排賞景陽台面對北高雄市區與河堤國小景觀,這種賞景優勢條件,成為吸引高質感客層進場利器。同時為提高居住品味與使用便利機能,戶戶規劃精品衛浴,包括客廳與主臥室,都大面開窗,達到借景效果。
客廳與餐廳整合,運用面寬拉大與賞景陽台設計,達到借景效果,凸顯賞景優勢條件。
該生活圈除了緊鄰萬坪的高雄微笑公園與河堤公園、布里斯本公園,從河堤路、文守路延伸至博愛路,串連愛河之心與自由黃昏市場,可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間,該生活圈也與裕誠商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能,同時與25期重劃區、博愛商圈與明誠商圈、鼎中商圈結合,提供良好的餐飲與消費機能,政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程,讓生活圈擁有優質的綠化景觀。
(專家意見) 「閱河堤」專案副理 郭彥良
河堤社區近年來迅速發展,受惠於鄰近漢神巨蛋百貨商圈、COSTCO、大樂量販店與綠地休閒環境,尤其漢神巨蛋百貨商圈結合原本繁榮的裕誠與明誠商圈,加上文藻外語大學城商圈,整合朝向大商圈發展態勢,進一步擴大區域發展腹地,也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費,型塑成優質的居住環境。
由於全棟戶數僅57戶,並且產品定位為高質感景觀大樓,採飯店式挑高藝術門廳設計,凸顯門面不凡氣勢。考量住戶居住需求,並降低日後管理費負擔,社區公設規劃以實用型的多功能閱覽室與頂樓空中花園等,讓住戶可輕鬆在社區休閒賞景。
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