北市預售案比重近歷史新低 原來是投資客回來了
2018年至今投資客開始回籠,讓北市預售案銷售速度變快,讓預售案占全體案量比重降低。
根據住展雜誌統計,今年Q2雙北市銷售新建案共676個,其中有453個是新成屋,預售案只有223個,預售比重明顯下滑,占比只有32.99%,台北市更只有64個,占北市全體案量27.95%,距離歷史低點的27.14%只有一步之遙。
台北市Q2新成屋達165個,占全體案量比重72.05%,距離歷史最高峰的72.86%差距不到一個百分點,住展企研室經理何室昌表示,大眾印象中大台北多是預售屋當道,但其實從2015年至今,大台北房市早已由新成屋掛帥,預期現況在未來1年內不會改變。
新北市Q2新成屋案有228個,占全市建案數量比重約64.43%,單季下降0.88個百分比,比重已連5季下滑,預售案則有159個,占比升至約35.57%。
投資客回籠 北市預售案秒殺
根據歷史數據顯示,台北市自2014年以來,新成屋建案數量不斷攀升,但預售案卻位在低水位,雖然台北市近5年預售建案比重低於新成屋,但不同時間點的成因其實並不相同。何世昌表示,在2014~2017年由於房市反轉,加上預售屋交屋潮,新成屋快速增加,勇於推預售的業者大幅減少。
但到2018年至今,受到房市景氣復甦影響,建商大舉推出預售案,但因投資和置產族重現市場,北市預售案銷售速度快,部分預售案都能在短時間內完銷結案,未完銷的預售案,也多會在銷售達6~7成先撤場動工,等到成屋再銷售。
因此,台北市2018年預售推案雖多達110個,但因銷售速度快,待售中的預售案量並不多,反觀成屋因地點、價位以及不獲投資客青睞等問題,待售建案數居高不下,占比超過7成。
至於新北市部分,何世昌表示,新北市近期預售案銷售狀況也不差,但與北市相比,新北市投資買盤沒北市踴躍,且單一建案戶數較多,短時間完銷難度高,因此預售案比重才會持續走高。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
【桃園】龜山A7重劃區買氣不墜 低總價狂吸雙北客
桃園龜山A7重劃區,可說是近年北台灣首購熱區,不只推案量多,買氣也十分穩定,相對便宜的房價區段,吸引雙北購屋族移居,隨著區內社區陸續完工,新...〈more〉
-
留住台積電!竹東竹科三期初審過了 「房價早已漲一波」
內政部都委會專案小組日前召開聽取新竹縣政府簡報「變更竹東鎮(工研院暨附近地區)特定區主要計畫(第二次通盤檢討)案」,也就是竹東竹科三期案,專...〈more〉
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房,想要等兒子日後上大學後可以居住,去年底房屋終於完工交屋,聽熟稔稅務的朋友告知,名下三間房屋,應該可以申請...〈more〉
-
待售量陷入低點 六大行政區庫存水位僅剩二成
隨著今年國內經濟復甦,不只股市屢創新高,連帶房市信心也大步向前,不少案場均出現可觀的賞屋人潮,顯見房市確實春暖花開。...〈more〉