台南房市前景看俏 3年後市區1字頭房價帶恐將消失

台南市區地價與房價持續走高，比價效應帶動，具備快速路網與綠意環境的南區86特區，每年單坪房價上漲1~1.5萬元趨勢成長，3年後區域均價將站上2字頭。

台南房市在南科與沙崙綠能產業鍊雙引擎帶動發展，經濟前景看好，吸引全台多加大型建商，紛紛前來台南插旗購地推案，造成房價租金逐漸上漲，但台南市府推出租屋補貼、社會住宅等政策因應，讓台南市的房價所得比，仍低於全國平均數8.62，更是六都最低。但近來公有地高價搶標，帶動新一波地價與房價上揚趨勢，業界評估，3年後，台南主要推案區1字頭房價帶恐將消失！

台南市政府財稅局表示，台南市109年第1季住宅價格指數108.95，為六都最高，主要原因有二，首先台南市比較基期的均價較低，成長空間也較大，其次則是近年南科發展帶來就業潮，推升房市熱度；依據內政部不動產資訊平台所發布之109年第1季房價負擔能力指標統計成果顯示，台南房價負擔能力，在全國比較上，尚是可合理負擔範圍。

財稅局認為，台南市房價雖然上漲，但市民所得也跟著增加，這是正向的發展，也是台南市政府積極招商，青年人願意移居台南並置產的成果，南市府並未以房價所得比來轉移焦點。台南市長黃偉哲積極推動宜居城市及都市投資建設，進而增加住宅需求，依財政部財政資訊中心統計資料顯示，台南市近5年首購族增加7萬2207戶，成長12.1%，為6都最高，且南市的房屋有高達82.80%為自住需求，這些市政建設發展利益均由全體市民共享。

台南市政府都發局表示，為實現宜居城市，降低青年及弱勢族群居住負擔，市長黃偉哲也積極推動只租不賣之青年公宅，將以營眷改閒置土地辦理公辦都更回饋取得約855戶，市府自行興建1145戶，總計目標興辦2000戶；目前規劃110年動工青年公宅約580戶，預計112年完工。

而在青年公宅完工前，南市府採取租屋補貼及包租代管策略來減輕租屋族負擔，今(109)年度起「租金補貼方案」更擴大加碼至8257戶，且申請條件放寬下修，期能滿足及照顧本市更多弱勢民眾；目前市府受理申請中之租金補貼計畫戶數為6881戶，截至8月20日止，申請戶數約四千餘戶，尚有餘額。

高鐵沙崙站區在2、3年內，包括台南會展中心、綠能智慧科學城、三井Outlet Park購物中心等投資建設將陸續完工，可望帶動區域房價邁向2字頭。

但今年台南市區大筆公有地標售迭創區域新高地價，也帶動民間地主趁勢拉高地價，部分推案業者順應提前反映新行情，推案售價將逐漸墊高。不少推案業者評估，按照當前缺工帶動營建成本墊高，與土地行情持續走高趨勢，市區大樓推案售價，也出現年漲1萬至1.5萬的趨勢，3年後，包括目前首購推案熱區的安南區九份子重劃區、海佃商圈、南區86特區一帶，與即將年底陸續進場推案的高鐵沙崙特區，房價帶都將站上2字頭。

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