台南房市前景看俏 3年後市區1字頭房價帶恐將消失
台南市區地價與房價持續走高,比價效應帶動,具備快速路網與綠意環境的南區86特區,每年單坪房價上漲1~1.5萬元趨勢成長,3年後區域均價將站上2字頭。
台南房市在南科與沙崙綠能產業鍊雙引擎帶動發展,經濟前景看好,吸引全台多加大型建商,紛紛前來台南插旗購地推案,造成房價租金逐漸上漲,但台南市府推出租屋補貼、社會住宅等政策因應,讓台南市的房價所得比,仍低於全國平均數8.62,更是六都最低。但近來公有地高價搶標,帶動新一波地價與房價上揚趨勢,業界評估,3年後,台南主要推案區1字頭房價帶恐將消失!
台南市政府財稅局表示,台南市109年第1季住宅價格指數108.95,為六都最高,主要原因有二,首先台南市比較基期的均價較低,成長空間也較大,其次則是近年南科發展帶來就業潮,推升房市熱度;依據內政部不動產資訊平台所發布之109年第1季房價負擔能力指標統計成果顯示,台南房價負擔能力,在全國比較上,尚是可合理負擔範圍。
財稅局認為,台南市房價雖然上漲,但市民所得也跟著增加,這是正向的發展,也是台南市政府積極招商,青年人願意移居台南並置產的成果,南市府並未以房價所得比來轉移焦點。台南市長黃偉哲積極推動宜居城市及都市投資建設,進而增加住宅需求,依財政部財政資訊中心統計資料顯示,台南市近5年首購族增加7萬2207戶,成長12.1%,為6都最高,且南市的房屋有高達82.80%為自住需求,這些市政建設發展利益均由全體市民共享。
台南市政府都發局表示,為實現宜居城市,降低青年及弱勢族群居住負擔,市長黃偉哲也積極推動只租不賣之青年公宅,將以營眷改閒置土地辦理公辦都更回饋取得約855戶,市府自行興建1145戶,總計目標興辦2000戶;目前規劃110年動工青年公宅約580戶,預計112年完工。
而在青年公宅完工前,南市府採取租屋補貼及包租代管策略來減輕租屋族負擔,今(109)年度起「租金補貼方案」更擴大加碼至8257戶,且申請條件放寬下修,期能滿足及照顧本市更多弱勢民眾;目前市府受理申請中之租金補貼計畫戶數為6881戶,截至8月20日止,申請戶數約四千餘戶,尚有餘額。
高鐵沙崙站區在2、3年內,包括台南會展中心、綠能智慧科學城、三井Outlet Park購物中心等投資建設將陸續完工,可望帶動區域房價邁向2字頭。
但今年台南市區大筆公有地標售迭創區域新高地價,也帶動民間地主趁勢拉高地價,部分推案業者順應提前反映新行情,推案售價將逐漸墊高。不少推案業者評估,按照當前缺工帶動營建成本墊高,與土地行情持續走高趨勢,市區大樓推案售價,也出現年漲1萬至1.5萬的趨勢,3年後,包括目前首購推案熱區的安南區九份子重劃區、海佃商圈、南區86特區一帶,與即將年底陸續進場推案的高鐵沙崙特區,房價帶都將站上2字頭。
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