商用+土地狂賣4190億 商仲預估：接下來購地將變慢

台中市七期是今年建商獵地重點。

高力國際統計今年商用不動產加土地交易額累積達4,190億元，略勝於去年水準，而且對照亞太區主要城市動輒衰退2成起跳，最慘甚至衰退逾6成，台灣今年表現則屬於前段班，高力國際董事總經理劉學龍指出，主因在於，貨幣寬鬆、台商回流，加上台灣經濟成長率正成長，加上壽險業重返市場，另外，科技大廠持續擴張，不過住宅市場受到政府打炒房，他認為，建商購地腳步會變緩慢，原本閉著眼睛買1、2百億元，接下來可能會打個折。

根據高力國際最新統計，今年商用不動產累積成交總額約1,386億元，相較去年1,409億元，僅微幅衰退1.6%，但仍為史上第二高，除了自用導向的製造業共斥資589億元之外，高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠指出，近期也吸引投資型買家重返市場，例如金融保險業就買進432億元，為2011年以來的第三高、而REITs也買進了51億元，合計兩者即貢獻了35%。

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其中，今年商用不動產買氣還是來自對工業不動產需求的殷切，交易額達837億元，更較去年大幅成長47%，若納入工業用地的396億元，兩者合計高達1,233億元，已經連續2年突破千億大關，更創統計以來新高。進一步觀察今年六都商用不動產的投資總額，以台北市507億元為最高，但相較去年則減少逾300億元，今年第二高則是桃園市的約318億元，較去年大幅成長2.2倍；台南市今年成交146億元，更是去年的6.3倍。

另外，今年全國土地方面，交易總額高達2,805億元，再創史上新高，高力國際研究部董事梁儀盈認為，今年有4大動能助漲土地交易熱潮，包括抗跌保值、產業擴張、利率續低，以及台北市有指標大案釋出市場標售等，尤其土地市場出現兩大買手，分別是建商的1,573億元與金融保險業的729億元。

梁儀盈表示，今年土地成交區域以台北市的1,021億元奪冠，主要係壽險業重壓指標大案標售所致，位居第二為台中市的498億元，則多來自於建商布局，其中光興富發就斥資160億元購入七期土地。

然而近期央行祭出「楊四條」、中央政府也針對預售屋交易揭露研擬實價登錄修法，劉學龍指出，從第三季開始嗅到一些味道，尤其紅單現象、土地交易熱絡，使得政府須做出相對因應的措施，不希望地價、房價無限上綱，「目前央行措施應該剛剛好，受影響最大的建商，土建融成數被大幅壓低，對於資金鏈造成非常大的影響，原本眼睛閉著要買100億元、200億元，現在可能要打個折，住宅交易量可能會緩下來，房價上漲力道變慢，未來一年將呈現量縮價平之走勢。」

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