重劃區土地標戰開打 未來房市亮點區

「新莊北側知識產業園區」去年完成開發，近日進行土地標售，未來將陸續招商。(資料照片)

隨著都市化及人口密集，都會區範圍不斷擴大，市區土地不足使用，開發重劃區成為最佳解決管道，設施完善、街廓方正、環境舒適等特點，也讓建商持續關注重劃區。下半年預計有新莊北側知識產業園區、台北港特定區、土城暫緩發展區進行公有地標售，區域房市發展備受矚目。

下半年雙北市公部門的重劃區土地標售案主要集中於新北市，由預計7月7日開標的八里台北港特定區及新莊北側知識產業園區打頭陣，接著還有土城暫緩發展區，一場標售大戰即將展開，而由私地主舉行的台北市士林北投科技園區，5月流標後，也將視市況擇期再度標售。

新北市地政局說明，台北港區共標售12筆土地，總面積4.2公頃，其中住宅區有8筆，底價從每坪41.3至45萬元不等，商業區最高一筆底價每坪64萬元，占地2200多坪，總價高達14億元。新莊北側知識產業園區將標售19筆土地，總面積8769坪，其中產業專用區14筆，平均每坪底價80萬元起，最高底價每坪90.6萬元，住宅區底價介於每坪91至113.5萬元間。

「台北港特定區」前年完工，未來有主題娛樂園區、休閒渡假中心及產業專用區等規劃。（新北市地政局提供）

政府建設題材多 開發進度看得到

位於淡水河左岸的八里台北港特定區幅員高達136公頃，新北市府以區段徵收模式開發，其地理區位可藉由西濱快速道路聯結桃園國際機場，台64線、台15線通往大台北都會區，因海空優勢被定位為國際級經貿港。除現今的貨櫃港務運輸機能外，未來將結合主題娛樂園區、休閒渡假中心及產業專用區，透過淡江大橋及輕軌捷運等建設，串聯目前淡水河右岸的交通動線。

去年7月完工的知識產業園區位在新莊副都心、頭前重劃區北側，東邊鄰近三重；西至中港大排；西北邊為新北產業園區。區段徵收位置在中山路、五工路交接處的農業區，面積有26.57公頃，五工路兩側、新北大道以北都是開發範圍，除機場捷運A3站與捷運環狀Y19站在此交會，還有省道台一線、台65線及台64線，聯外交通便捷，新北市府將地目轉為產業專用區、商業區及住宅區，將打造數位匯流知識產業的核心。

而土城暫緩發展區面積約45公頃，前身為彈藥庫，早年因軍事安全因素禁限建，直到新北市府2013年宣告重劃才獲得發展契機，其中30公頃規劃為住宅區、商業區，15公頃為學校、公園綠地及道路等公共設施。捷運土城線從西側切入該區，往南可連接國道3號，未來還有捷運萬大線貫穿區域，公共建設題材不少。

新莊北側賣相佳 推案價預估5字頭起

台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱指出，副都心的新成屋價差不小，像是遠雄系列產品因有全套裝潢且建商品牌力強，行情都在每坪45~55萬元間，其他若為毛胚交屋的建案，行情平均約在每坪40萬元；他預估未來新莊北側知識產業園區的住宅推案每坪開價應在50~60萬元間，較頭前重劃區高但不會高於副都心。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，論及未來發展性，新莊北側知識產業園區較有機會脫標，至少雙捷交會大餅可以看得到、吃得到，但缺點是產專區用地多，純住宅用地少；至於台北港特區建設題材形同空中樓閣，加上位處邊陲、距離都會中心過遠，以及淡海價格下修等多重衝擊，除非土地價格降低增加誘因，否則現在不易標脫。

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