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重劃區土地標戰開打 未來房市亮點區

2016/06/25 07:12 文/記者馮牧群

「新莊北側知識產業園區」去年完成開發,近日進行土地標售,未來將陸續招商。(資料照片)

隨著都市化及人口密集,都會區範圍不斷擴大,市區土地不足使用,開發重劃區成為最佳解決管道,設施完善、街廓方正、環境舒適等特點,也讓建商持續關注重劃區。下半年預計有新莊北側知識產業園區、台北港特定區、土城暫緩發展區進行公有地標售,區域房市發展備受矚目。

下半年雙北市公部門的重劃區土地標售案主要集中於新北市,由預計7月7日開標的八里台北港特定區及新莊北側知識產業園區打頭陣,接著還有土城暫緩發展區,一場標售大戰即將展開,而由私地主舉行的台北市士林北投科技園區,5月流標後,也將視市況擇期再度標售。

新北市地政局說明,台北港區共標售12筆土地,總面積4.2公頃,其中住宅區有8筆,底價從每坪41.3至45萬元不等,商業區最高一筆底價每坪64萬元,占地2200多坪,總價高達14億元。新莊北側知識產業園區將標售19筆土地,總面積8769坪,其中產業專用區14筆,平均每坪底價80萬元起,最高底價每坪90.6萬元,住宅區底價介於每坪91至113.5萬元間。

「台北港特定區」前年完工,未來有主題娛樂園區、休閒渡假中心及產業專用區等規劃。(新北市地政局提供)


政府建設題材多 開發進度看得到


位於淡水河左岸的八里台北港特定區幅員高達136公頃,新北市府以區段徵收模式開發,其地理區位可藉由西濱快速道路聯結桃園國際機場,台64線、台15線通往大台北都會區,因海空優勢被定位為國際級經貿港。除現今的貨櫃港務運輸機能外,未來將結合主題娛樂園區、休閒渡假中心及產業專用區,透過淡江大橋及輕軌捷運等建設,串聯目前淡水河右岸的交通動線。

去年7月完工的知識產業園區位在新莊副都心、頭前重劃區北側,東邊鄰近三重;西至中港大排;西北邊為新北產業園區。區段徵收位置在中山路、五工路交接處的農業區,面積有26.57公頃,五工路兩側、新北大道以北都是開發範圍,除機場捷運A3站與捷運環狀Y19站在此交會,還有省道台一線、台65線及台64線,聯外交通便捷,新北市府將地目轉為產業專用區、商業區及住宅區,將打造數位匯流知識產業的核心。

而土城暫緩發展區面積約45公頃,前身為彈藥庫,早年因軍事安全因素禁限建,直到新北市府2013年宣告重劃才獲得發展契機,其中30公頃規劃為住宅區、商業區,15公頃為學校、公園綠地及道路等公共設施。捷運土城線從西側切入該區,往南可連接國道3號,未來還有捷運萬大線貫穿區域,公共建設題材不少。


新莊北側賣相佳 推案價預估5字頭起


台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱指出,副都心的新成屋價差不小,像是遠雄系列產品因有全套裝潢且建商品牌力強,行情都在每坪45~55萬元間,其他若為毛胚交屋的建案,行情平均約在每坪40萬元;他預估未來新莊北側知識產業園區的住宅推案每坪開價應在50~60萬元間,較頭前重劃區高但不會高於副都心。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,論及未來發展性,新莊北側知識產業園區較有機會脫標,至少雙捷交會大餅可以看得到、吃得到,但缺點是產專區用地多,純住宅用地少;至於台北港特區建設題材形同空中樓閣,加上位處邊陲、距離都會中心過遠,以及淡海價格下修等多重衝擊,除非土地價格降低增加誘因,否則現在不易標脫。

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