2020年土地創區域新高單價 但..房價上不去下不來

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，2021年可以「孤戀花」一曲描述，雖然有政策上的壓抑，但打炒房不打自用。(圖/記者張瀞勻攝)

根據戴德梁行統計，2020年土地市場交易量為3049億元，為繼2019年創下新台幣3140億元之歷史天量後，連續2年越過3000億元大關，然而20202年土地交易量雖未超過2019年，但地上權創下474億元新高紀錄，加上2021年資金浪潮態勢不變、利率史上低點，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，2021年可以「孤戀花」一曲描述，雖然有政策上的壓抑，但打炒房不打自用，預估全年建物移轉量上看33萬棟，但價格上不去、下不來。

戴德梁行觀察，2020年全台十大土地交易當中，世貿三館、國泰營區地上權及大南港土地分占前三名，且十大土地交易中亦有6筆交易創下區域同類型土地新高，包含：世貿三館地上權案成交單價644萬元，締造新紀錄，另外富邦人壽以每坪376萬元買下大南港土地、國泰營區328萬元成交，另外，長虹建設以64萬元買下土城工業土地，亞昕、新潤、海悅合資以322萬元買下南港住三土地，興富發用350萬元買下台中七期新四土地。

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戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，去年土地交易突破不在量而在價，十大土地交易單價有過半創下歷史新高，未來房價漲勢勢所難免。

另外，部分土地交易總價未列入十大土地交易，但單價皆也創下新高紀錄，像是宏盛以206萬元買下南港育成段工三土地、興富發以107萬元買下中路特區土地、北屯碧柳段以176萬元成交、台中水湳文商段成交價高達240萬元，直逼七期土地價格，還有台南中西區星鑽段土地成交價108萬元。

楊長達認為，2020年央行因新冠疫情降息，資金效應使建商積極獵地，而全球疫情造成原物料供應、人力成本不斷提高，儘管央行祭出緊縮營建、餘屋貸款成數等政策，希冀壓抑開發商囤房囤地行為，但開發商面對土地營建成本不斷推升，未來房價漲勢難免提高。

顏炳立也指出，在政策管制下，未來大部分土地都會集中在財團、有財力的建商身上，像是1月將開標的中華開發大樓領標的速度是自房市低檔以來首次看到的熱況，另外，台中市14期重劃區土地價格攀升，當地建商覺得有點貴 ，但是北部建商下去直接買。

顏炳立也用「孤戀花」形容今年房市，代表自用剛需的「水蓮花滿滿是」，預估今年自用買盤將「孤味發威」，豪宅買盤則剩下自用買盤，期帶陽春花再開。至於房市走勢，2021年房價上不去下不來，未來價量會緩步成長，預售屋會持續像夏天，成屋市場會慢慢解凍走向春天，全年預估交易量上看33萬棟。

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