北市中心五大重劃區通通降價 信義計劃區大跌15.4%

「信義計劃區」較前年修正15.4%，是北市五大重劃區中跌幅最重之地區。

根據永慶房產集團觀察台北市中心信義計劃區、中山區金泰段、民生社區、大直、六張犁共「五大重劃區」區域內房價，發現今年上半年實價登錄資料跌幅達1成以上。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，北市中心區大型重劃區都已發展近20年以上，有街廓整齊、生活機能和交通優勢，過去房價易漲難跌，然而近年房市吹冷風，受大環境量縮價跌的影響，成熟重劃區的房價也有感修正。

「民生社區」為松山區第一期市地重劃區，今年房價相較前年卻也有11.6%的跌幅。

觀察北市中心五大重劃區大樓房價，今年房價相較前年都有1成以上的跌幅，其中「信義計劃區」今年大樓房價為每坪83.2萬元，相較前年的98.3萬元跌幅高達15.4%最深，其次是「中山區金泰段重劃區」13.8%的降幅，第3是「民生社區」的11.6%。另「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有10%以上跌幅。

林泰隆說明， 「信義計劃區」是北市首屈一指的金融重鎮，豪宅社區多遍布於此，近年房市景氣不若以往房價也受波及，較前年修正15.4%，是北市五大重劃區中跌幅最重之地區，主因今年上半年區內成交單價破百萬以上的交易量大幅縮水，僅剩前年1成，房價也因此跌破9字頭。

中山區金泰段重劃區跌幅達13.8%

「中山區金泰段重劃區」自民國86年完成重劃，共計114公頃，為明水路、北安路、堤頂大道與樂群一路所包圍的區域，區內規劃百貨商場、飯店、大賣場等商業設施，並且鄰近內湖科技園區及敦北商圈，為新興發展區，其中水岸豪宅更是該區的特色之一。林泰隆分析，「金泰段重劃區」跌幅達13.8%，除豪宅產品，僅剩自住買方以致交易量減少外，基河國宅大幅讓價，帶動周邊社區向下比價效應，也是加深該區房價跌幅的原因之一。

而「民生社區」為松山區第一期市地重劃區，自民國65年完成至今已歷時40年，為首個全國性美國式示範社區，今年房價相較前年卻也有11.6%的跌幅，主因今年成交個案大多是屋齡20年以上的中古屋，成交金額較低。林泰隆提醒，過去市地重劃區往往是助漲房價的推手，然而近年房價面臨修正態勢，台北市中心最抗跌保值的重劃區房價也面臨下修的困境，建議購屋族留意新興重劃區恐面臨房價修正的壓力，可優先選擇生活機能成熟且價格已經修正的區域，減少資產配置的風險。

台北市中心五大重劃區大樓近3年房價漲跌幅

資料來源：實價登錄資料、永慶房產集團彙整

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