不動產全聯會︰手段太過 無法接受
修法4爭議vs.花敬群回應
立法院內政委員會昨初審通過平均地權條例部分條文修正草案(打炒房五招)。不動產開發公會全聯會難掩失望,強調「手段太過」,尤其私法人許可制將造成交易風險與成本大增,無法接受如此的修法內容;房產業者分析,因預售、新屋禁止換約,明年新法上路前,預售屋市場將出現一波砍價逃亡潮;而私法人購屋採許可制,也將讓豪宅買氣急凍。
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全強調,私法人購屋許可制將衝擊都更、危老整合時程,也會造成國營事業招商合建出現問題,更影響開發出資者取得再售權力,對於各項整合、投標案都充滿不可預測的風險。
他說,房地合一稅二.○上路後,私法人購屋獲利實質稅率最高可達六十.四%,若還限制私法人購屋需取得內政部許可,已過度扭曲自由市場交易的真諦。
預售砍價逃亡 豪宅掉冰庫
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預期,修正案上路前將出現一波投資客砍價逃亡潮,尤其是前兩年預售熱區的重劃區、房價飆漲區,包括桃竹與台中、台南與高雄的預售案大量區,逃亡壓力最大;但他也說,預售禁止換約上路後,投資客就沒有利用預售低自備、高槓桿的投資空間,也可說未來預售將轉變為自用為主的市場。
曾敬德也認為,私法人須事先取得許可、且五年內不得轉售,將對豪宅市場造成不小衝擊,因不少豪宅都登記在私法人名下,雖然可先向政府取得許可,但高資產族群擔心將有資產「被關注」的疑慮,豪宅市場短期將掉入冰庫。
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