左營將軍村都計變更實施 陸戰隊旁將增逾萬坪海景首排地

左營「將軍村」美譽的明德新村部分土地，高市府透過都計變更與容積調配規劃，都計變更案今(27)日正式實施，將分階段移至崇實、自助新村，後續將採公辦重劃，位於陸戰隊營區先鋒路旁達上萬坪基地，將劃設逾11公頃(約3.3萬餘坪)住五、部分住四等高容積土地，海景首排基地日後重劃完成大量釋出，市價將達上百億元。

素有「將軍村」美譽的明德新村部分土地、舊城西門遺址、南海大溝等文化資產容積，高市府透過都計變更與容積調配規劃，都計變更案今(27)日正式實施，將分階段移至崇實、自助新村，後續將採公辦重劃，位於陸戰隊營區先鋒路旁達上萬坪基地，將劃設逾11公頃(約3.3萬餘坪)住五、部分住四等高容積土地，海景首排基地日後重劃完成大量釋出，市價將達上百億元，將成為俯瞰左營軍港的高雄超高層海景大樓新重鎮。

左營明德新村具備獨棟獨院之寬敞眷舍，戰後至今住戶九成以上皆為海軍高階將領居住，素有「將軍村」美譽。

高雄左營眷村是南台灣規模最大、歷史最久、區塊最完整的海軍眷村，其中又以明德新村具備獨棟獨院之寬敞眷舍，戰後至今住戶九成以上皆為海軍高階將領居住，素以「將軍村」、「眷村中的豪宅」著稱。

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高市府與國防部歷經多次協商，並於都委會經歷5年總計6次專案小組會議討論，終獲委員們一致同意，在不減損軍方產權價值前提下，透過容積調配規劃及都市計畫變更作業，將明德新村部分土地、舊城西門遺址、南海大溝等文化資產容積分階段移至崇實、自助新村，並由市府取得文化資產定著土地產權並管用合一。

陸戰隊基地旁先鋒路一帶上萬坪基地，日後經公辦重劃後，將成為高容積的住5基地，且西向直接俯瞰軍區與左營軍港。（圖：高市府提供）

同時為完善居住環境品質，徹底解決左營在地居民及民意代表多次反映之南側勵志新村公共設施開闢問題(即桃子園路一帶新開發區)，市府多次與國防部協調，達成共識，將國防部管有3.92公頃住宅區、兒童遊樂場用地及道路用地，一併納入公辦市地重劃辦理開發，並將公共設施用地產權交換予市府。

明德新村部分土地、舊城西門遺址、南海大溝等文化資產容積分階段移至崇實、自助新村，並由市府取得文化資產定著土地產權並管用合一。（圖：高市府提供）

根據估算，國防部在都計變更後，分回約11.14公頃土地，預估公告現值每平方公尺約5.2萬元，土地價值約達57.96億元，容積調配範圍內的送出基地部分明德新村無爭議土地、部分自助新村西門舊城遺址，土地價值總和約23.5億餘元，加上部分崇實與自助新村原住3、住4土地提升至住5的容積調派價值總和約23.9億餘元，已幾乎達等值移轉。

業界評估，陸戰隊基地旁先鋒路一帶上萬坪基地，經公辦重劃後，將成為高容積的住5基地，且西向直接俯瞰軍區與左營軍港，距離台積電將設廠與即將劃設為南科第三高雄園區（楠梓園區），車程約10~15分鐘，住5土地單坪市價行情約80~90萬元，規劃超高層海景住宅大樓，房價均價將站上4字頭，高樓層有機會挑戰5字頭售價，日後基地重劃後以眷改地標售，將讓該區開發為超高層海景大樓新重鎮。

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