都會發展引領營眷改地變身 重劃開發成推案新重鎮

都市發展引領北中南多處營區與眷區土地持續活化，連結商圈、綠地優質環境，目前紛紛變身蛋黃區。

都市發展下，北中南多處營區與眷區土地持續活化，閒置土地加速開發，包括陸、海、空軍與後勤單位的都會區閒置營區，因連結商圈、綠地優質環境，目前紛紛變身蛋黃區，透過重劃開發模式，陸續釋出大筆精華地，成為建商購地規劃高質感大樓新重鎮，也讓原本低層建築，迅速改變地形地貌，形塑現代化城市景觀。

  提高國土開發利用 營眷改土地變身精華地

為配合國土綜合開發政策與有效利用土地，民國85年總統公布「國軍老舊眷村改建條例」，眷村改建工作由國防部政治作戰局軍眷服務處職掌，依「先建後拆、全面改建」原則辦理，設置「國軍老舊眷村改建基金」以處分土地或融資方式取得資金。國防部對全國列管886座老舊眷村，採取集中遷建原則，以聯合幾個眷村共同興建一座大型住宅社區的方式，共列出86處眷村改建基地，興建軍眷國宅安置軍眷近7萬戶，預計124年完成所有眷村土地活化作業。

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目前眷村改建配合都市發展需要，也須進行地籍整理及土地整合，並將公設用地提供給地方政府以取得土地開發許可。全國共核定13處眷村文化園區，三大都會區包括臺北市中心新村、新北市三重一村、臺中市信義新村、高雄市明德與建業新村、高雄市鳳山海光四村、台南市志開新村等眷村文化園區的土地可做容積調配，以眷村文化園區為送出基地，軍方指定同區相關地點為接受基地，以容積調整前後價值不減為原則，將送出基地之容積率等值移轉至接受基地範圍。

  完善公共設施建置，並保留文史遊憩空間

淡海新市鎮「港平營區」舊址公共工程完工。(圖：營建署新鎮組提供)

北部淡海新市鎮「港平營區」舊址為第1期發展區內最後一塊未開發區域，自國防部將營址移交後，工程於110年9月展開辦理該區開發作業，以兼具友善環境、尊重生態、節能減碳及韌性防災等指標進行施作，並在今年 7月竣工，目前正積極辦理驗收作業。該工程全區面積約9.28公頃，公共設施用地約4.97公頃。

公共工程項目包含雨排水、污水、滯洪池、交通（含照明、號誌）、公園、景觀植栽及公共維生管線等，完善公共設施之建置。

營建署指出，工程完工後，公共設施用地將無償登記給新北市政府管理，其中約1.3公頃文化景觀公園，位置恰為中法戰爭遺址龔提督高地，施工過程中特別保留高地樣貌及原有植栽，同時製作文化解說牌，讓來此地民眾可以進一步了解淡海新市鎮文史樣貌，同時增加當地遊憩空間。

另外透過工程完工後所取得用地，後續將配合政府政策及周邊土地開發情形，適時辦理土地標讓售或標租作業，提供民間或產業進駐。

  高雄眷改地大量釋出 改變區域地形地貌

高市府透過都計變更與容積調配規劃，分階段將明德新村部分土地等文化資產容積，移至崇實、自助新村，後續將採公辦重劃，先鋒路旁達上萬坪基地，將開發為超高層海景大樓新重鎮。

左營海軍眷改土地從民國93年陸續標出多筆土地，包括京城集團、麗晶、協勝發、欣巴巴、興富發集團、永信集團、華友聯集團等建商，都陸續標地推出住宅大樓，目前尚未標售的眷改土地，包括崇實新村、西自助新村、東自助新村(興隆段)、復興新村(左北段)、創造新村(左東段)、海光二村(左東段)、自立新村(廍後段)。另其中高市左營軍港旁的明德新村為國內面積規劃最完整的將領宿舍群，全村有58 戶於1941年興建，提供日本海軍航空艦隊高階軍官居住官舍。

高市府今年6月27日透過都計變更與容積調配規劃，都計變更案正式實施，分階段將明德新村部分土地、舊城西門遺址、南海大溝等文化資產容積，移至崇實、自助新村，後續將採公辦重劃，位於陸戰隊營區先鋒路旁達上萬坪基地，將劃設逾11公頃(約3.3萬餘坪)住五、部分住四等高容積土地，可望近期內或明年公開標售，可規劃超高層海景住宅大樓，房價均價將站上4字頭，高樓層有機會挑戰5字頭售價，將讓該區開發為超高層海景大樓新重鎮。

原為陸軍新訓中心的衛武營區，轉型衛武營國家藝文中心，結合廣達14.2萬坪的衛武營都會公園綠地，形成優質居住環境，成為民眾休閒養生新據點，因捷運橘線在衛武營設站且經過中正辦公商圈，也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響，凝聚成交通樞紐地位，加上三井LaLaport商場開發與鳳山中城計畫帶動，衛武營一帶可望成為引領鳳山與苓雅再發展的副都心。

另位於鳳山與大寮交界埤頂地區的高雄市第93期重劃區，原屬國軍眷村土地，緊鄰國定古蹟「原日本海軍鳳山無線電信所」，為因應眷村拆除、解決環境問題及配合國定古蹟保存利用，經都市計畫重新檢討規劃並以市地重劃方式開發，以活化軍方閒置土地。

原本為國軍眷村的岡山第87期市地重劃區，結合鄰近的捷運南岡山站、岡山文化中心等重大建設，開發成為一處北高雄優質的新社區。

原本為正氣新村、致遠村、大鵬九村等國軍眷村的岡山第87期市地重劃區，因為眷村遷建後土地閒置，因此高市府透過都市計畫變更與土地重劃，重劃區總面積約28.88公頃，重劃後可提供約17.59公頃的住宅用地，規劃25米園林道路貫穿其中的大街廓住宅區，並配置6處公園用地，透過市地重劃與軍方合作開發，結合本地區鄰近的捷運南岡山站、岡山文化中心、劉厝公園、典寶溪滯洪池公園等重大建設，開發成為一處北高雄優質的新社區，吸引品牌建商隆大營建、皇苑建設、天玉集團等，都將在該區規劃高質感大樓。

  南市平實營區遷建重劃　南紡購物中心商圈當紅

台南市東區平實營區重劃開發，結合南紡購物中心，成為當紅推案新熱區。

目前當紅的南紡購物中心商圈，因對面平實營區遷建，可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密，成為台南市大商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，整合東區小東路商圈、中華東路商圈，展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。目前平實營區的品牌建商紛紛卡位進駐與陸續推案，品牌建商規劃高質感大樓，也讓高樓層景觀宅售價站上5字頭。

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