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老屋加速重建方案拍板 政府祭出容獎、減稅誘因

2016/12/30 11:37 文/記者馮牧群

符合加速重建方案的房屋,以台北市及新北市最多。(本報資料照)

危險老屋重建有解,行政院會29日拍板「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案」,經評估須拆除重建的屋齡30年以上或危險建物,有容積及建蔽率獎勵,並享2年房屋稅與地價稅減半優惠,若未出售房屋,還有終身房屋稅減半優惠,估計逾3萬棟適用。

 

依照主計處統計,全台屋齡超過40年老屋約384萬戶,集中於8.6萬棟,921地震後,內政部持續對公有建物進行安檢,約4成有安全疑慮,依此比例推估全台應有3~4萬棟以上危險房屋。

 

內政部表示,符合加速重建的房屋以台北市及新北市最多,未來申請重建不必走冗長的都更審議程序,而是申請建造執照,約兩個月可完成審核。危險建築物指經主管機關依「建築法」、「災害防救法」通知限期拆除、強制拆除者,或評估有危險應限期補強或拆除的合法建物,也就是被「貼紅單」的建物;老舊建物則指屋齡30年以上經評估改善不具效益、須拆除重建者,但重建都要取得範圍內全體土地及合法建物所有權人同意。

 

該草案規定,容積獎勵不得超過建築基地1.3倍的基準容積或建築基地1.15倍的原建築容積;在法案通過3年內申請者,可額外享有10%容積獎勵,因此最高獎勵提升為法定容積1.4倍。租稅優惠方面,5年內申請重建的房屋,2年內享房屋稅及地價稅減半,若原權利人未出售房屋,可持續享有房屋稅減半優惠至轉手為止。

 

不過業者表示,草案規定全體土地及合法建物所有權人同意,這個門檻最難達成,「釘子戶」問題未解決,法案仍難以推動。高力國際投資部董事李日寶則認為,達到一定屋齡有重建可能的老屋,未來可能變成炒作題材。

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