老屋加速重建方案拍板 政府祭出容獎、減稅誘因

符合加速重建方案的房屋，以台北市及新北市最多。(本報資料照)

危險老屋重建有解，行政院會29日拍板「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案」，經評估須拆除重建的屋齡30年以上或危險建物，有容積及建蔽率獎勵，並享2年房屋稅與地價稅減半優惠，若未出售房屋，還有終身房屋稅減半優惠，估計逾3萬棟適用。

依照主計處統計，全台屋齡超過40年老屋約384萬戶，集中於8.6萬棟，921地震後，內政部持續對公有建物進行安檢，約4成有安全疑慮，依此比例推估全台應有3~4萬棟以上危險房屋。

內政部表示，符合加速重建的房屋以台北市及新北市最多，未來申請重建不必走冗長的都更審議程序，而是申請建造執照，約兩個月可完成審核。危險建築物指經主管機關依「建築法」、「災害防救法」通知限期拆除、強制拆除者，或評估有危險應限期補強或拆除的合法建物，也就是被「貼紅單」的建物；老舊建物則指屋齡30年以上經評估改善不具效益、須拆除重建者，但重建都要取得範圍內全體土地及合法建物所有權人同意。

該草案規定，容積獎勵不得超過建築基地1.3倍的基準容積或建築基地1.15倍的原建築容積；在法案通過3年內申請者，可額外享有10%容積獎勵，因此最高獎勵提升為法定容積1.4倍。租稅優惠方面，5年內申請重建的房屋，2年內享房屋稅及地價稅減半，若原權利人未出售房屋，可持續享有房屋稅減半優惠至轉手為止。

不過業者表示，草案規定全體土地及合法建物所有權人同意，這個門檻最難達成，「釘子戶」問題未解決，法案仍難以推動。高力國際投資部董事李日寶則認為，達到一定屋齡有重建可能的老屋，未來可能變成炒作題材。

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