越住越小 北市30坪以下賣最好

北市房價高昂，近年以小坪數成交最熱，圖為北市小宅案「台北晶麒」。

房市交易量萎縮，價格下修已成共識，但台北市房價仍讓多數人負擔不起，根據太平洋房屋統計六都購屋坪數比例分布，發現台北市買盤近5成在30坪以下，可見犧牲居住面積，以低總價換取台北市門牌的情況仍明顯；至於中南部則仍以51坪以上大坪數為主流。

根據內政部實價登錄資料，台北市2016年購屋坪數，20坪以下的占比25.0%最高，21~30坪的占比24.0%次之，合計高達49.0%，是台北市近半的交易量；太平洋房屋總經理蕭朝陽表示，30坪以下的小面積產品會如此受到買方青睞，除了因為家庭結構改變之外，最關鍵的還是價格，北市住宅單價過高，買方只能選擇小坪數來壓低總價，這也是新北市21~30坪產品崛起，占比以26.6%居冠主因。

反觀同樣預算下，可以在桃園市買到更大更新的房子，吸引不少雙北市居民跨區購屋，所以桃園市的成交住宅中，51坪以上的占比最高，有39.8%，30坪以下的購屋比例則是六都中最少，僅20.2%。

北市小宅夯 中南部大坪數占比高

除桃園市，中南部購屋坪數也偏大，51坪以上的成交比重，台中市38.2%，台南市41.3%，高雄市33.1%，都是占比最高的，蕭朝陽指出，因為中南部的購屋類型多為透天厝，坪數自然較大。

從購屋坪數比例分布也可以觀察到房市M型化的現象，蕭朝陽指出，41~50坪、大3房、4房的產品已式微，尤其在台北市只剩下9.9%的占比；而本為自住客最愛的31~40坪3房產品，在北市、新北、高雄的占比也被21~30坪的2房產品超越，取而代之成為交易新秀，反映出台灣的社會經濟結構，中產階級逐漸消失，富者則越來越富有，若薪資持續停滯不成長，估計21~30坪的2房產品比重還會日益上升。

2016年六都購屋坪數統計

資料來源：內政部實價登錄、太平洋房屋

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