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貸款成數兩樣情 台中桃園破7成
去年第4季貸款成數以桃園和台中最高，平均突破7成。
根據財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，去年第4季，桃園與台中核貸成數突破7成，過去被視為放款寬鬆的北市，只有6成4，是6都最低，利率在去年第4季降到1.82%，以台南市1.79%最低。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，第四季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素，拉抬了貸款成數，2015年年底因隔年房地合一上路，甚至擠壓出一波購屋、交屋潮，而第一季通常為淡季，交易量表現低落。
北市新案少 買方自備款多
6都核貸條件，以雙北核貸成數最低，台北市在去年第4季僅64.41%，反觀桃園市則達到71.4%，兩者相差6.99%，核貸利率最佳是在台南市，去年第6季平均僅1.79%，利率最高者在桃園市，去年第4季平均核貸利率1.85%，郎美囡指出，核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外，也跟銀行鑑估價態度有關，此外，北市近年新案少，買方自備款多，可能也是因素之一。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年第1季成交量明顯優於去年，且在低利環境與自用為主的買方結構中，成數與利率相對穩定，但以台灣目前利率水準來看，想要因利率提高對賣方產生壓力，進而出現拋售的狀況，短期不容易見到。
六都貸款成數與利率(單位：%)
|
六都 |
核貸成數 |
核貸利率 |
||||
|
2015Q4 |
2016Q1 |
2016Q4 |
2015Q4 |
2016Q1 |
2016Q4 |
|
|
台北市 |
64.03 |
61.52 |
64.41 |
2.06 |
2.01 |
1.81 |
|
新北市 |
65.50 |
64.17 |
67.84 |
2.08 |
2.02 |
1.83 |
|
桃園市 |
69.67 |
68.93 |
71.40 |
2.07 |
2.06 |
1.85 |
|
台中市 |
69.64 |
66.83 |
71.31 |
2.03 |
1.99 |
1.80 |
|
台南市 |
70.52 |
67.60 |
69.54 |
2.03 |
1.97 |
1.79 |
|
高雄市 |
69.54 |
68.82 |
70.08 |
2.04 |
1.98 |
1.81 |
|
平均 |
68.15 |
66.31 |
69.10 |
2.05 |
2.01 |
1.82 |
資料來源：財團法人金融聯合徵信中心、住商機構企劃研究室整理
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