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貸款成數兩樣情 台中桃園破7成

2017/03/16 04:01 文/記者朱語蕎

去年第4季貸款成數以桃園和台中最高,平均突破7成。

根據財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料,去年第4季,桃園與台中核貸成數突破7成,過去被視為放款寬鬆的北市,只有6成4,是6都最低,利率在去年第4季降到1.82%,以台南市1.79%最低。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,第四季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素,拉抬了貸款成數,2015年年底因隔年房地合一上路,甚至擠壓出一波購屋、交屋潮,而第一季通常為淡季,交易量表現低落。

 

北市新案少 買方自備款多

6都核貸條件,以雙北核貸成數最低,台北市在去年第4季僅64.41%,反觀桃園市則達到71.4%,兩者相差6.99%,核貸利率最佳是在台南市,去年第6季平均僅1.79%,利率最高者在桃園市,去年第4季平均核貸利率1.85%,郎美囡指出,核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外,也跟銀行鑑估價態度有關,此外,北市近年新案少,買方自備款多,可能也是因素之一。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年第1季成交量明顯優於去年,且在低利環境與自用為主的買方結構中,成數與利率相對穩定,但以台灣目前利率水準來看,想要因利率提高對賣方產生壓力,進而出現拋售的狀況,短期不容易見到。

 

 

六都貸款成數與利率(單位:%)

六都

核貸成數

核貸利率

2015Q4

2016Q1

2016Q4

2015Q4

2016Q1

2016Q4

台北市

  64.03

  61.52

  64.41

   2.06

   2.01

   1.81

新北市

  65.50

  64.17

  67.84

   2.08

   2.02

   1.83

桃園市

  69.67

  68.93

  71.40

   2.07

   2.06

   1.85

台中市

  69.64

  66.83

  71.31

   2.03

   1.99

   1.80

台南市

  70.52

  67.60

  69.54

   2.03

   1.97

   1.79

高雄市

  69.54

  68.82

  70.08

   2.04

   1.98

   1.81

平均

  68.15

  66.31

  69.10

   2.05

   2.01

   1.82

資料來源:財團法人金融聯合徵信中心、住商機構企劃研究室整理

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