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破盤建案殺不停 這幾個捷運住宅也Hold不住

2017/05/23 10:56 文/記者朱語蕎

奇岩重劃區新案開出破盤價,讓奇岩站周邊中古屋價格跟著下跌。

大台北新案紛紛開出破盤價,讓周邊中古屋不得不降價因應,根據實價登錄資料顯示,奇岩站、蘆洲站因新案讓利促銷,捷運站周邊2.5公里住宅價格和2014年高點相比,下跌逾1成。

 

從2015年下半年開始,不少新推建案以破盤價進場,從土城「大同莊園」開始,蔓延到北投、板橋、蘆洲,當年「大同莊園」進場銷售直接下殺4字頭,北投奇岩重劃區的「國美大奇」也以6字頭成交吸買氣,而去年的板橋「江翠ONE」和蘆洲「希望城市」,都以區域破盤價進場,讓周邊新成屋買氣一度停滯。

 

全國不動產觀察實價登錄資料發現,距離這4個捷運站周邊的住宅行情,跌幅最重的是奇岩站下跌1成5,其次是蘆洲站1成3,海山站和江子翠站跌幅不到1成。全國不動產企研室主任張瀞勻表示,近兩年消費者以價格為購屋取向,這幾個破盤價建案對周邊房價造成破壞效應,使得整體房價下修,影響民眾對區域行情認知。

 

全國不動產北投加盟店店長王麗紅表示,奇岩站的「國美大奇」開出破盤價後,對周邊屋齡較新的物件破壞力大,但造成跌幅的另一原因,是今年第1季交易多靠近山邊,造成房價偏低。

 

而蘆洲站周邊跌幅約1成3,全國不動產蘆洲捷運總站店店長羅定瑋表示,蘆洲共構宅「希望城市」開賣後,讓中古大樓交易量腰斬,反而公寓受影響較小,公寓價格跌幅沒那麼深。

 

破盤價建案周邊中古屋房價變化   (萬元/坪)

案名

最近站點

2014年

2015年

2016年

2017Q1

2017年相較2014年漲跌幅

國美大奇

奇岩站

47.4

45.8

47.2

40

-16%

江翠ONE

江子翠站

49.6

49.1

46.9

46

-7%

大同莊園

海山站

36.1

35.1

33.5

33.8

-6%

希望城市

蘆洲站

31.7

29

27.6

27.5

-13%

備註:統計建物類型為大樓、華廈、套房及公寓,排除1樓產品、特殊交易

資料來源:內政部實價登錄網站

資料彙整:全國不動產企研室

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