金控業也瘋都更 商辦更新租金翻倍

金融業活化旗下不動產資源，積極投入商辦都更，元大集團計劃將大同大樓都更改建為元大證券事業大樓，成為南京復興新商辦。(圖/翻攝自Google地圖)

政府大力推行都更，商辦大樓都更方面，也因亞洲信託大樓動工備受關注，金控業近期積極參與都更，除了老舊行舍、宿舍或土地整合改建外，近期最受市場矚目的，就是元大集團在5月向尚志資產購入的大同大樓大樓，將有機會成為元大證券事業大樓。

大同大樓位南京東路與復興北路口，屋齡屆滿30年，符合都更申請條件，元大希望都更後作為元大證券事業大樓，為整合產權，今年由旗下子公司分別購入該大樓1、7樓，和B1、B2以及1樓等3樓層共17個車位，交易金額14.8億元，拆算單價1樓每坪約332萬，7樓每坪約118萬元，比目前周邊實價登錄行情略高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，南京復興商圈商辦價值高，周遭金融銀行聚集，過去包括遠雄的「富士全錄大樓」、龍嚴的「台北金融中心大樓」，以及「蘇黎世保險大樓」，依交易樓層數量都曾出現18~27億元不等的身價，以「蘇黎世保險大樓」來說，目前每坪平均租金約2000~2300元，單一樓層投報率可接近2.5%，算目前商辦市場上不錯的報酬。

從國泰人壽在民生建國的都更案成功後，有更多金融銀行著手規劃舊行舍都更，國泰世華的敦北分行也宣布規劃都更，館前大樓都更也進行招商階段。信義全球資產投資部執行協理歐人彰表示，金管會放寬銀行投資不動產辦法，方便自有行舍作更好利用，也增加資產價值，過去金融業都更多以單一產權動能較強，此次元大購入的大同大樓案，還整合其它金融單位，未來應有更多為提升不動產價值而介入都更的金融機構合作案產生，對缺乏新商辦的傳統商圈來說，將有機會拉抬租金水準。

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