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去年Q3房價所得比出爐 全台略減為9.22倍

2018/02/01 13:55 文/記者馮牧群

根據營建署106年Q3統計,台北市、新北市房價負擔能力仍為過低等級。(黃柏榮攝影)

最新106年Q3房價負擔能力指標統計顯示,全國貸款負擔率為37.84%,與上季小幅減少1.06%,房價負擔能力維持略低等級。房價所得比為9.22倍,較上季小幅減少0.24倍。Q3實價登錄物件較上季減少,新成屋占比減少0.89%、中位數住宅面積與上季差異不大,由於實價登錄物件總價50分位點以下交易量較上季增加,使整體交易價格拉低,因此產生中位數住宅總價下降現象。

 

營建署國民住宅組表示,這次統計20個縣市房價負擔能力,除澎湖縣及台東縣樣本不足外,可合理負擔的縣市包括包含雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣;台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市屬於略低等級;台北市、新北市為過低等級。從長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定,近一季全國與六都房價負擔能力都有提升。

 

國宅組指出,雖然台北市與新北市的房價負擔能力較低,但長期看來相對穩定,其中,台北市貸款負擔率為62.08%,較上季小幅減少2.21%,房價所得比為15.12倍,較上季小幅減少0.52倍;新北市貸款負擔率為51.21%,較上季小幅減少0.98%,房價所得比為12.48倍,較上季小幅減少0.22倍。

 

房價負擔能力指標中的貸款負擔率,比例越大表示房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低4種等級。

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