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金店面開價3.9億元 打出自備9千萬當麥當勞房東

2018/11/01 11:51 文/記者葉思含

北市和平東路年租金收益達700萬元的麥當勞金店面,現開價3.9億元求售。(翻攝自591網站)

台北市大安區和平東路年租金收益達700萬元的麥當勞金店面,現開價3.9億元求售。根據591網站刊登求售訊息,這間位於和平東路三段、緊鄰捷運麟光站的金店面,年租金收益達700萬元,標榜自備9000萬元當麥當勞房東,開價總價3.9億元求售。

根據該金店面求售資訊,位台北市和平東路三段406巷,屋齡約23年,總坪數達657.64坪,從B2至地上3樓皆滿租,為帶租約銷售,年租金收益逾700萬元,訴求高投報率。據蘋果報導指出,屋主為李姓自然人,戶籍位台北市青田街,於2010年入手麥當勞店面,且坐擁北市多間房產,此次出售應為個人資產配置需求。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,若以年租金700萬、開價3.9億萬換算,投資報酬率僅1.8%,目前店面租金行情有2%即屬不易,該店面的社區型商圈能有1.8%收益算符合水準。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,有鑑於台灣房地產市場價格在未來很難期待爆發性成長,不少屋主都會將物業帶著租約出脫,逢高獲利了結,提醒有打算置產的投資人除了評估投資報酬率之外,周邊人潮與租約長短,都是必須納入考量。

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