單身貴族變多 小宅成搶手貨
全台有設籍的單身戶長較5年前增加14萬人,單身族增多,讓小宅交易轉趨熱絡。
雙11光棍節剛過,根據房仲業者統計內政部資料發現,全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人,相較5年前增加了14.4萬人,雙北市囊括前兩名,新北市單身戶漲最多達25.1萬,台北市有18.2萬,不婚不生的單身貴族增多,也讓小宅市場越來越熱。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說,單身經濟成為消費新勢力,單身族想晉升有殼族,除了房價條件外,通常不需要太大空間,但對生活機能要求會更高,像是近捷運站、公車站、採買便利、治安良好等,因此套房和小2房產品就受到單身族青睞。
中山區、中和區 小宅交易各居雙北之冠
根據近1年實價登錄資料發現,台北市20坪以下交易占比為19.5%,新北市有11.6%,顯示小宅需求不小,謝志傑指出,台北市20坪以下小宅以中山、萬華、大安區名列交易前3名,中山區小宅交易,1房1廳的套房與2房的電梯大樓就占了超過九成,顯示套房與小2房的電梯大樓是中山區主流產品,主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊,林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。
萬華區則以2房的電梯大樓產品為主力,占比接近五成,多數鄰近捷運西門站與龍山寺站,有交通便捷優勢,至於大安區,套房產品占比58.1%,捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱。
至於新北市,謝志傑說,20坪以下的小宅交易以中和區564件居冠,其次則是淡水區與板橋區,中和與淡水的小宅均以套房為主,且占比都接近6成,中和區的小宅主要集中於捷運南勢角站、景安站與中和站居多,總價帶約400-800萬之間。
而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點;至於板橋區,雖然有4成交易為套房產品,但公寓產品交易占比也有37.5%,顯示板橋區的小宅交易以套房與公寓為兩大主力,套房產總價約500-900萬左右,而公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主,總價約在600-1000萬之間。
謝志傑表示,台灣逐漸走向晚婚甚至不婚的單身社會,「單身經濟學」漸成市場趨勢,不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品,連房地產市場也不例外,單身小宅需求不減,加上購屋負擔相對較低,購買小宅不失為「進可攻,退可守」的保值標的。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
不只重劃區吸睛 在地房仲:桃園這區購屋族看屋後就出手
桃園近年重大建設多、話題不斷,加上房價相對雙北便宜,吸引許多「脫北族」,讓2023年桃園人口正成長躍居全國第一,其中桃園區受惠中路、小檜溪等...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉