建案出清餘屋殺紅眼 北市冒出3字頭超低價

 12月新案市況較上個月大增4.5分，但北市出現舊案為求結案，殺出破盤流血價。(黃柏榕攝)

住展雜誌今公布去年12月新案房市風向球，總分為31.7分，比11月大增4.5分，對應燈號仍是藍燈，已連續5個月閃蘭登，建案為求年末出清，紛紛喊出破盤價殺出，台北市甚至出現3字頭流血價。

大選過後，12月預售推案增加近500億元，單一案量達15億以上的指標案為台北市大安區「敦南寓所」、新北市板橋「永雄卓閱」、桃市桃園「新捷市」、龜山「璽來登」與「鴻承根津苑」、竹市東區「幸福城邦2-瑞典綠洲」等案

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成屋供給量也同步上升，12月新釋出的新成屋擴大至5百多戶，而單一案量逾15億以上的成屋指標案有台北市北投「裸心-納景」、新北市蘆洲「大和玉」、淡水「山舉目」等。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然去年12月推案量呈現月增，但增幅並不如預期，推案量遜於去年8~10月，未出現爆量的盛況，顯示建商心態較外界預期得更冷靜，原因可能與選舉結果沒什麼變化有關，預期今年329檔期才會看到新一波推案潮。

市場也發現，少數銷售期較長的舊建案、餘屋案，為求加快結案而破盤殺出，例如內湖廠辦案打出「瑞光路4字頭」，遠低於同路段廠辦案6字頭行情，另外在士林社子地區「金河富居」，則強打「河岸景觀大戶　每坪39萬起」，創下北市目前線上銷售中建案的最低單價紀錄，目前區域行情約5字頭。

12月因遞延性買盤出現，選後人氣與買氣連袂上揚，但成交量高度集中於少數新建案與降價案，以及特定重劃區，其餘部份建案表現與選舉當月一樣低迷，這是較大的隱憂。何世昌指出，選後北台灣投資性買盤似乎出現「南漂」到高雄的現象，高雄房市來自於北市的客源快速增加，包括京城、皇苑、麗晶、雄崗等高雄建商，以及南下推案的遠雄建設，紛紛將旗下建案廣告投放到北部，搶搭這波資金南漂的順風車，若資金南移狀況持續下去，會不會侵蝕北部房市買氣？有待進一步追蹤觀察。

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