建案出清餘屋殺紅眼 北市冒出3字頭超低價
12月新案市況較上個月大增4.5分,但北市出現舊案為求結案,殺出破盤流血價。(黃柏榕攝)
住展雜誌今公布去年12月新案房市風向球,總分為31.7分,比11月大增4.5分,對應燈號仍是藍燈,已連續5個月閃蘭登,建案為求年末出清,紛紛喊出破盤價殺出,台北市甚至出現3字頭流血價。
大選過後,12月預售推案增加近500億元,單一案量達15億以上的指標案為台北市大安區「敦南寓所」、新北市板橋「永雄卓閱」、桃市桃園「新捷市」、龜山「璽來登」與「鴻承根津苑」、竹市東區「幸福城邦2-瑞典綠洲」等案
成屋供給量也同步上升,12月新釋出的新成屋擴大至5百多戶,而單一案量逾15億以上的成屋指標案有台北市北投「裸心-納景」、新北市蘆洲「大和玉」、淡水「山舉目」等。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然去年12月推案量呈現月增,但增幅並不如預期,推案量遜於去年8~10月,未出現爆量的盛況,顯示建商心態較外界預期得更冷靜,原因可能與選舉結果沒什麼變化有關,預期今年329檔期才會看到新一波推案潮。
市場也發現,少數銷售期較長的舊建案、餘屋案,為求加快結案而破盤殺出,例如內湖廠辦案打出「瑞光路4字頭」,遠低於同路段廠辦案6字頭行情,另外在士林社子地區「金河富居」,則強打「河岸景觀大戶 每坪39萬起」,創下北市目前線上銷售中建案的最低單價紀錄,目前區域行情約5字頭。
12月因遞延性買盤出現,選後人氣與買氣連袂上揚,但成交量高度集中於少數新建案與降價案,以及特定重劃區,其餘部份建案表現與選舉當月一樣低迷,這是較大的隱憂。何世昌指出,選後北台灣投資性買盤似乎出現「南漂」到高雄的現象,高雄房市來自於北市的客源快速增加,包括京城、皇苑、麗晶、雄崗等高雄建商,以及南下推案的遠雄建設,紛紛將旗下建案廣告投放到北部,搶搭這波資金南漂的順風車,若資金南移狀況持續下去,會不會侵蝕北部房市買氣?有待進一步追蹤觀察。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
法拍教父之子迎娶超辣網紅 500萬世紀婚禮 賓客身價破兆
法拍教父游世一之子游登傑,23日斥資逾500萬,在台北東方文華酒店舉舉辦世紀婚禮,賓客名單星光閃閃,包括營建業大老、二代們齊聚一堂,全場賓客...〈more〉
-
共同繼承遭兄弟拖累還要幫繳稅 稅務局:「這筆稅」應負連帶責任
兄弟間因財產問題意見不合時有所聞,有民眾就因為父親過世後,兄弟意見不一,無法分割遺產,只好辦理公同共有繼承,結果其中有人未繳交地價稅單,延伸...〈more〉
-
農業設施與休閒農業設施 課徵田賦或地價稅大有差別
小李在都市當上班族多年,考量務農老父年事已高,就返回鄉下務農,他靈機一動採多角化經營,將農業生產結合休閒農業轉型作休閒農場,提供一個旅客放鬆...〈more〉
-
等了23年!北環線社子段動工 蔣萬安曝未來北捷藍圖
台北捷運環狀線南北環段工程又跨出了新里程碑!銜接北市士林、社子地區與新北市蘆洲地區的北環段「臺北市路段CF690C區段標工程」,日前舉行開工...〈more〉
-
央行突襲升息不影響房市?他揭恐致三大不利影響
央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點),打破市場原先預期央行利率將連4棟的推測,房地產界普遍認為對房市影響有限,但房市趨勢專家李同榮卻...〈more〉