全台店面爆危機網路待租量年增逾千戶

2019/02/19 13:17文/記者朱語蕎

知名商圈高租金逼走名店，業者統計發現全台店面待租量年增4成。

台北市高租金逼走名店事件頻傳，根據網路業者統計，全台網路待租店面高達12481間，較去年同期增加1068間，每坪租金更從1756元降到1645元，其中，台中、高雄店面待租量年增破百間，租金更跌近1成，而台北市大安區的待租量體最大，高達618間居全台之冠。

根據屋比房屋比價平台彙整旗下資料顯示，全台待租店面量體較去年增加逾千間，台北市大安區最多間，其次是桃園區488間，以及中山區的385間，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，受到陸客來台遞減、電商蓬勃發展影響，知名商圈的街邊店家來客不斷減少，加上過去店面租金大幅飆漲，上百萬的月租金讓店家不堪負荷，紛紛關店或般家，全台店面空租狀況持續走高。

根據屋比調查，全台租金破百萬店面只剩下46間，較去年同期的76間少了近4成，顯見高租金店面已為市場票房毒藥，從全台六都店面租金呈現走低來看，葉國華說，多數房東是有降租意願，但因租金太高、降幅太小，無法吸引租客青睞。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，多數人認為店面空置率高，房東是因為不缺錢所以不願積極降價出租，但實際上這跟店面的「價值」變動有關，以店面投報率2.5%來說，若年租金是100萬，回推店面價值就是4000萬，一旦店面租金降到80萬，店面價值就只剩下3200萬，儘管房東降租出租可獲得租金收益，但店面價值卻可能損失數百萬甚至千萬，也難怪房東寧願空置硬撐。

陳傑鳴指出，目前已有店面投資人看壞市場賠錢出場，店面市場能否回春，仍待觀察，房東若誤判情勢不降租，恐讓租金、房價兩頭空，而對於學者建議政府應開徵的空店稅，陳傑鳴說，這雖有助房東出租意願，但仍須注意房東將租金轉嫁，或以人頭承租掩蓋空置事實，甚至隨意短期租給特賣會、夾娃娃機等店家，對商圈發展均不利，應多方考量。