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全台店面爆危機 網路待租量年增逾千戶

2019/02/19 13:17 文/記者朱語蕎

知名商圈高租金逼走名店,業者統計發現全台店面待租量年增4成。

台北市高租金逼走名店事件頻傳,根據網路業者統計,全台網路待租店面高達12481間,較去年同期增加1068間,每坪租金更從1756元降到1645元,其中,台中、高雄店面待租量年增破百間,租金更跌近1成,而台北市大安區的待租量體最大,高達618間居全台之冠。

 

根據屋比房屋比價平台彙整旗下資料顯示,全台待租店面量體較去年增加逾千間,台北市大安區最多間,其次是桃園區488間,以及中山區的385間,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,受到陸客來台遞減、電商蓬勃發展影響,知名商圈的街邊店家來客不斷減少,加上過去店面租金大幅飆漲,上百萬的月租金讓店家不堪負荷,紛紛關店或般家,全台店面空租狀況持續走高。

 

根據屋比調查,全台租金破百萬店面只剩下46間,較去年同期的76間少了近4成,顯見高租金店面已為市場票房毒藥,從全台六都店面租金呈現走低來看,葉國華說,多數房東是有降租意願,但因租金太高、降幅太小,無法吸引租客青睞。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,多數人認為店面空置率高,房東是因為不缺錢所以不願積極降價出租,但實際上這跟店面的「價值」變動有關,以店面投報率2.5%來說,若年租金是100萬,回推店面價值就是4000萬,一旦店面租金降到80萬,店面價值就只剩下3200萬,儘管房東降租出租可獲得租金收益,但店面價值卻可能損失數百萬甚至千萬,也難怪房東寧願空置硬撐。

 

陳傑鳴指出,目前已有店面投資人看壞市場賠錢出場,店面市場能否回春,仍待觀察,房東若誤判情勢不降租,恐讓租金、房價兩頭空,而對於學者建議政府應開徵的空店稅,陳傑鳴說,這雖有助房東出租意願,但仍須注意房東將租金轉嫁,或以人頭承租掩蓋空置事實,甚至隨意短期租給特賣會、夾娃娃機等店家,對商圈發展均不利,應多方考量。

 

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