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豪宅光環又落漆 「國泰天母」再慘賠1360萬

2019/03/05 11:53 文/記者葉思含

知名豪宅「國泰天母」再傳交易,總價為1.73億,屋主持有4年慘賠1360萬。(圖/翻攝自Google街景)

根據最新實價揭露,士林區知名豪宅「國泰天母」再傳交易,去年10月揭露高樓層12樓交易,總價為1.73億、單價113.9萬成交199.2坪物件,屋主持有4年慘賠1360萬,根據謄本資料顯示,此次買方為以代理日本頂級甜點YOKU MOKU的富好股份有限公司,賣方許姓自然人推測與電子大廠家族有關。

「國泰天母」是天母知名豪宅,然而近年卻屢傳賠售,2018年交易5次即慘賠4次,僅有去年由地球村負責人買下的交易,讓前一手辜家小賺236萬,其他戶皆慘賠收場,最慘的是3樓戶,賠售1400萬,而觀察此次買賣的歷史交易明細,當初買進價格為1.866億,持有近4年慘賠1360萬轉手,也賠售逾千萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,由於「國泰天母」其座向有兩個方向,造成價格落差,一面向中山北路七段,視野寬廣,價格佳;另一面是天玉街巷弄,對面有社區大樓遮蔽景觀,價格較不美麗,此次交易即為巷弄座向。

此外,陳炳辰分析,「國泰天母」屋齡4年,總戶數35戶,樓高19層,訴求陽明山景觀,且位於中山北路七段,屬於正天母豪宅區塊,受到許多高資產族群青睞。該社區在10樓以下才會低於120萬,此次12樓交易物件雖有座向問題,但仍買在相對便宜的價位。

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